华润置地中山府小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 华润置地中山府小区位于青秀区中山板块，由广西香港街房地产有限公司开发；小区共有9栋楼，以超高层住宅楼为主，容积率为6.95；小区户型为2-4房，户型面积约58㎡-143㎡，主力户型为89㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区绿化率达35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.8
780米
步行至地铁
231个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约788m有新民路地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民轨交出行方便；距离小区约185m有邕江桥北公交站，该站途经35路、46路、701路等多路公交车；距离小区约210m有江北桃源路口公交站，该站途经701路公交车；距离小区约322m有市一医院公交站，该站途经71路、802路、D83路公交车，方便居民公交出行；临近小区约47m有中山路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.5
159个
附近幼儿园
47个
附近小学
37个
附近初中
距离小区约284m有青秀区新南国幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约416m有南宁市红星小学，该小学是公立小学；距离小区约644m有南宁市二中新民校区，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有大面积的绿地公园，公园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好去处；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和泳池；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑简约大气，外立面为白色和深褐色的涂料组成；外墙采用新技术，有效防鼓包、变质、脱落等现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，楼栋分布合理，容积率为6.95；户型为2-4房，户型面积约58㎡-143㎡2房型面积约58㎡-72㎡，3房型面积约86㎡-120㎡，4房型面积约115㎡-143㎡；主推户型为89㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于中山路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1257户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
大门处实行门禁制度，进出小区需要刷卡，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过实名登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳华润物业管理有限公司南宁分公司。
物业费用
- 2.45元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
15个
购物中心
5个
商场
88个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区约561m有香港鼎丰·城市奥特莱斯(华星时代广场店)，方便居民逛街购物；距离小区约773m有沃尔玛购物广场(印象城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约162m有书祥日用百货，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约402m有南宁市第一人民医院，方便居民就医；距离小区约94m有中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约77m有国源药业(中山路药房)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约776m有南宁市纬武综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约74m有中国农业银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约150m有中国电信(天之顺中山路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约664m有滨江公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约977m有典藏书库(南宁市图书馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有广西壮族自治区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约578m有GTS影城(丽原店)，居民看电影比较方便；距离小区约597m有歌迷量贩ktv(环球店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约587m有贝特尼斯健身会所(环球时代店)，方便居民健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择户型面积约143㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，也方便孩子上学；建议刚需型人群选择面积约89㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上也能加快出售速度。
租房建议
小区临近地铁站，轨交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议与人合租面积约 89㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭租户可以选择143㎡左右的4居室，户型功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到年轻人群，一定程度上来讲可以提高成交率；业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，使得居民居住比较舒适；此外小区物业也会定期举办小区活动，促进邻里之间的感情，活跃小区的氛围；邻里关系较好，居民的居住体验较好。
业主特征
小区年轻人和中年人居多，大多为公司白领，此部分人文化素质较高，能够很好的维护邻里关系；小区内有很多老人居住在小区帮助子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，业主整体素质较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费