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骋望骊都(北区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

骋望骊都（北区）小区位于西乡塘区大学东路板块，由广西骋望投资集团有限公司开发完成，于2010年竣工。小区内共有5栋楼，均为高层建筑，容积率约为4。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为87㎡-162㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%左右，环境较好；
  • 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点
  • 小区距离清川大桥/清川大道（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
  • 小区于2010年竣工，房龄较老。
地段交通
7.4 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

993米

步行至地铁

102个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利，轨道交通1号线清川地铁站距离小区约986m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约232m是广西华侨学校公交站，有805路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离清川大桥/清川大道（路口）约483m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.7 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.5

初中

8.0

156个

附近幼儿园

20个

附近小学

30个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约194m有骊都国际幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区837m左右有南宁市陈村小学，该校是公办小学；广西华侨学校距离小区约460m，该学校是公办中专学校。
居住品质
8.8 分 高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.7

新旧程度

8.2

停车便捷

7.7

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内种植了各类花草树木，物业会安排专业人士定期对植被进行修剪，常有居民在傍晚时分在此散步；小区室外公共区域每天都有专人打扫，小区整体干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以咖啡色和米色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区内共有5栋楼，均为高层建筑，容积率约为4。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为87㎡-162㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有4个出入口。南门位于E2栋楼东侧，北面靠近相思湖东路二里，东门靠近银华路，这3个出入口人车均可通行。停车场位于E2栋楼西南侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 805户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 游泳池；
  • 健身器材；
  • 儿童娱乐设施；
  • 运动场地；
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫，确保小区整体环境干净整洁；物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象，小区公共设施也会定期维护，保证无损坏现象，以保障居民使用时的安全。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为重庆珠江物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.10元/㎡/月
车位
  • 共1120车位
  • 地下1120个
车位比
  • 1:1.39
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.2

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

69个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善，相思湖购物公园距离小区约873m，居民可来此购物休闲；距离小区68m左右有怡家之星生活超市（骋望骊都店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
广西医科大学第二附属医院距离小区约1.5km，该医院为三级甲等医院；距离小区260m左右有南宁市西乡塘区西湖社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，相思湖农贸市场距离小区约409m，居民可来此选购所需菜品；距离小区851m左右有中国建设银行（南宁大学路支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区232m左右有固善足浴养生馆，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区911m左右有吉宇网咖（相思湖购物公园店），居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
8.6 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

8.9

成交量

8.4

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择87㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择162㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套87㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择162㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%左右，环境较好，居民在此居住舒适度较高；小区距离超市、菜市场较近，为居民的生活提供了很多便利条件；小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋，居民的居住体验良好。
业主特征
小区购买人群多为上班族和三世同堂家庭，居民整体素质较高；还有少部分为养老人群，在小区内居住时间长，邻里之间相互都很熟悉，平日里常有往来，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
  • 1.10元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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