钱江湾花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 钱江湾花园小区位于杭州市滨江区钱江湾板块，由杭州钱江湾花园房地产开发有限公司开发建成，于2003年竣工，小区楼栋总数约为41栋，建筑类型为多层，容积率为1.53，小区户型面积有49㎡-171㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约42%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约42%，环境较好；
- 距离小区1.1㎞左右有西浦路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近东信大道，会有噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
1144米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有西浦路-地铁站，该站途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区180m左右有西浦路新和路口-公交站，107路、138路、171路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.2㎞左右有彩虹快速路/Ｓ３０入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.7
29个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区400m左右有钱塘山水幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区500m左右有杭州市钱江湾小学，是一所公立小学。距离小区600m左右有浙江省杭州第二中学(滨江校区)，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.6
停车便捷
7.8
物业服务
8.6
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达到42%，小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，为居民营造了一个干净整洁的环境氛围。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。
建筑特色
小区建筑类型为板楼，整体的外立面为面砖，以卡其色为主色调，看起来非常美观大气。小区的维护比较及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约220000㎡，小区楼栋总数约为41栋，建筑类型为多层，容积率为1.53，小区户型面积有49㎡-171㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
钱江湾花园有5个门，东门位于东信大道99号-钱江湾花园，南门位于东信大道99号，北门位于东信大道99号钱江湾花园附近，无法通行，南2门位于东信大道117-119号附近，东南2门位于东信大道99号。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1558户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.53
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来方便。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经业主许可方可入内，随时保障每位业主居民人身和财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为业主们的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 万科物业管理有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地下1100个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.5㎞左右有盒座社，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有世纪华联(西浦路店)，方便居民购买日常所需。距离小区400m左右有京东便利店(西浦路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区360m左右有景焕浦沿中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有华东武林大药房(西浦路分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区200m左右有杭州六和农贸市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有中国农业银行24小时自助银行(杭州六和支行)，居民存取资金方便。距离小区180m左右有中国电信(钱江湾营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区800m左右有六和文化公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.7㎞左右有九溪派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有巨幕影院，居民闲暇时观影很方便。距离小区2㎞左右有哆唻咪量贩式KTV(杨家墩街)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.6
成交量
9.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择49㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择171㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择49㎡左右的1居室，或者选择和别人合租60㎡左右的2居室，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.3 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化覆盖率较高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人十分清新自然。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费