棕榈长滩小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 棕榈长滩小区位于温江区光华新城板块，于2013年竣工，小区由成都市温江区田源房地产开发有限责任公司开发，小区楼栋是由5栋左右的超高层住宅构成，容积率4.83左右，小区户型面积有151㎡-175㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离涌泉地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离成都合生汇较近，方便居民购物；
- 小区距离银海湾门诊部较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区内部未实行人车分流，降低了居民的出行安全性。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
834米
步行至地铁
201个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离涌泉地铁站约894m，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离江浦路西公交站约100m，W28路公交在该站点停靠；距离江安路公交站约350m，737路、771路等公交在该站点停靠；距离清泉北街公交站约364m，温江校园1号线、温江校园2号线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离太极立交桥约2.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.4
初中
7.8
66个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
成都荣鼎幼儿园距离小区约74m，是一所私立幼儿园；花都小学距离小区约811m，是一所公立学校；成都市温江区光华实验中学校距离小区约694m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
9.1
环境概况
小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区楼栋排列的整齐有序，错落有致，设计风格简约大气，清新美观，楼栋外立面主要采用卡其色的涂料涂刷，由于物业管理到位，楼栋外立面没有泛黄、脱落的情况出现。
楼栋分布
小区楼栋是由5栋左右的超高层住宅构成，容积率4.83左右，小区户型面积有151㎡-175㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，西门在江浦路附近，西南1门在江浦路99号附近，西南2门在江浦路77号附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 560户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 4.83
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高，以为居民打造一个舒适的居住环境为宗旨。在卫生保洁方面，每天都会有专人对小区地面和楼道进行清理打扫，以保证环境的整洁干净。在景观、设施维护方面，每隔一段时间都会有专人对小区里的绿植和公共设施进行维护，绿植没有枯死现象，公共设施情况良好，也没有损坏情况。
安保
小区内日常配备有多名保安人员，全天24小时都有保安进行治安管理，每天按时进行巡逻。小区与110联网，遇到任何突发情况，都可以及时妥善处理，可以保障小区居民安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 深圳市彩生活物业管理有限公司成都分公司
物业费用
- 2.15元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
7.7 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
166个
超市
暂无
便利店
商业配套
成都合生汇距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；红旗连锁超市(温江清泉北街2便利店)距离小区约111m，商品齐全，方便居民日常生活；美程精品茶府(成都温江店)距离小区约712m，方便居民就餐。
医疗资源
银海湾门诊部距离小区约654m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；众康诊所(江安路店)距离小区约332m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；科创大药房(艳康堂店)距离小区约123m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
温江区公平农贸市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(成都温江支行)距离小区约331m，方便居民办理理财业务；中国移动(清泉北街营业厅)距离小区约243m，方便居民办理通信业务。
公共资源
江安公园距离小区约268m，全天免费开放，方便居民日常休闲；温江区政府距离小区约2.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
中影文星影城(亚洲湾店)距离小区约473m，距离较近，方便居民观影；魔立方健身私教工作室(千禧店)距离小区约466m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；杠上花棋牌室距离小区约419m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.6
成交量
8.6
买房建议
建议有老人和小孩的夫妻购买151㎡左右的3房户型，该种户型空间较大，周边生活娱乐设施较为完善，最重要的是周边有丰富的医疗资源，可以满足日后老人的就医需求。建议家中人口较多或是想要提高生活品质的人群购买174㎡左右的4房，原因在于小区物业的管理质量高，绿化率较高，环境优美，不仅有利于身体健康还让人身心愉悦，生活氛围浓厚。
卖房建议
小区楼房的售价主要由地理位置以及周边配套决定，该小区地理位置优越，交通十分便利，小区距离地铁站和公交站都很近，小区周边的各类配套设施完善，会加快房屋的出售速度。业主在卖房时，建议综合考虑楼层，地理位置，物业质量，房龄等各种因素综合决定售价，适当的调整价格能在一定程度上加快房屋的出售速度。
租房建议
对于有家中有老人和小孩的租房者，建议租住151㎡左右的3房户型，此种户型空间较大，居住舒适度较高。建议刚刚进入工作岗位的刚需型、预算有限的年轻人群也可以考虑合租151㎡左右的3房，这样不仅减少了租金带来的压力，该小区周围便捷的交通也为上下班提供了便利。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内信箱，快递智能柜等各类便民设施配备比较齐全，方便了居民生活。小区内物业服务质量高，地面干净整洁，环境优美，生活氛围浓郁。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯 为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费