滨江和城小区测评
7.9
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

滨江和城位于天府新区麓山板块,小区于2015年竣工,是由成都星晟置业有限公司开发建设,小区总建筑面积约187001㎡,小区占地面积约23114㎡,容积率约5,约有22栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有3-4居室,户型面积约63㎡-114㎡,户型方正,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约25%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区临近天府和悦广场,是逛街购物的好去处;
  • 小区临近成都天府新区奥亚医院,居民就医较为便捷。
缺点
  • 小区绿化率约25%,环境一般;
  • 小区临近天投中油(海昌加油站),存在安全隐患。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.2

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

1385米

步行至地铁

150个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约1.4km是海昌路地铁站,该站途经地铁18号线和地铁1号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约258m是万东南三路公交站,该站停靠T45路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约1.3km是牧华立交桥,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.3 高于68% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.8

初中

7.8

53个

附近幼儿园

13个

附近小学

12个

附近初中

英菲克幼儿园(华阳洛森堡校区)距离小区约512m,是一所私立幼儿园;四川天府新区第五小学距离小区约1.1km,是一所公立学校;四川天府新区实外高级中学距离小区约1.3km,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
8.8 高于86% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

6.2

新旧程度

8.9

停车便捷

8.5

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化率约25%,小区没有特别集中的绿化景观,园林观赏性不高。小区内有简单的健身器材和儿童游乐设施,可供居民茶余饭后健身使用,小朋友们放学后会在此玩耍、交朋友,氛围良好。小区保洁清理垃圾及时,地面比较干净,卫生较好。
建筑特色
小区外墙大部分是水泥墙面或砖墙表面,外立面为米黄色和咖色;楼房在物业和业主的共同维护下,外立面无明显的脱落现象,外观看起来比较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约187001㎡,小区占地面积约23114㎡,容积率约5,约有22栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有3-4居室,户型面积约63㎡-114㎡,户型方正,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口,小区北门位于天府新区万东路附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 7271户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 5.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好,在卫生保洁方面,小区保洁工作正常维护,保洁人员每日都会打扫小区,主要清理小区内的垃圾,保洁态度好,有礼貌且认真负责;在设施维护方面,物业会及时对公共设施进行维护,以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权,出入小区要进行登记;小区内安装多个摄像头,随时关注安全情况;总体小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 四川滨江鼎信物业服务有限公司
物业费用
  • 2.18元/㎡/月
车位
  • 共8084车位
车位比
  • 1:1.11
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

7.7

银行金融

6.0

2个

购物中心

暂无

商场

91个

超市

1个

便利店

商业配套
天府和悦广场距离小区约246m,是一家综合商场,方便居民购物;舞东风超市(万东路店)距离小区约85m,商品齐全,方便居民日常生活。
医疗资源
成都天府新区奥亚医院距离小区约1.2km,方便居民就医;天府新区新宸诊所距离小区约80m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;芙蓉大药房(万东路店)距离小区约39m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
满彭菜场距离小区约101m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;四川天府银行(成都万东路支行)距离小区约646m,方便居民办理理财业务;中国移动(万东路营业厅)距离小区约130m,方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
川A台球俱乐部距离小区约1.4Km,喜欢台球的居民,可以到此切磋球技,增进邻里感情;麓瑜伽普拉提距离小区约339m,老师比较专业,小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
对于三口之家来说,可以购买114㎡左右的4居室,孩子可以有自己的空间,居住舒适度较高;对于单身人群来说,建议选择63㎡左右的3居室,可以办理分期贷款,能够减轻经济压力。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全,对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择,业主可以将出售对象定位到这一类人群,出售效率会大大增加;小区周边商业配套完善,年轻人吃喝玩乐较为方便,业主可以定为这一类人群,提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说,可以与人合租63㎡左右的3居室,能够有效的减少整体的开支,减轻经济压力;建议家庭租户可以租住114㎡左右的4居室,空间大,能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
7.9 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多,有利于居民的身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
业主以本地居民居多,多为年轻的夫妻;还有一部分老人在此养老居住,平时在小区内锻炼、聊天,也有部分老人会帮助上班的子女带小孩,居住氛围浓厚,整体业主的素质偏高。
入住须知
物业费
  • 2.18元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费