瀚林学府小区测评
8.2
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

瀚林学府位于西乡塘区大学东路板块,为商品房住宅,于2021年竣工,由广西瀚鼎房地产开发有限公司开发建设,小区总建筑面积约700000 ㎡,共10栋楼,由高层和超高层住宅组成,容积率为4,主推户型约99㎡的三室和109㎡-149㎡左右的四室,适合刚需和改善需求。小区绿化率为35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,环境较好;
  • 小区距离地铁站近,轨交出行便利;
  • 小区距离菜市场近,生活便利。
缺点
  • 小区车位不足,会有乱停车现象;
  • 小区部分楼栋楼间距较窄,会影响采光。
地段交通
8.0 高于60% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

466米

步行至地铁

117个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约551m有广西大学地铁站,途经轨道交通1号线、5号线,轨交出行便利。距离小区约329m有广西大学公交站,此站途经4路、8路、34路等公交车,距离小区约495m有大学鲁班路口公交站,途经D11路公交车,小区距离约496m有明秀大学路口公交站,途经34路、B19路公交车,选择公交出行比较方便。小区距离西耐路约174m,居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.4

初中

8.4

224个

附近幼儿园

46个

附近小学

43个

附近初中

小区距离约63m有南宁市大学东路幼儿园,是一所私立幼儿园。小区距离南宁市秀田小学·大学东路校区约211m,是一所公立小学。距离小区约946m有南宁市第二十中学,是一所公立初中。总体看小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
9.4 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.7

新旧程度

9.4

停车便捷

7.2

物业服务

9.9

环境概况
小区绿化率为35%,采用楼宇环绕开放式中新花园设计,绿化主要由热带树木、花卉、草坪组成,配有景观喷泉,休闲凉亭,居民可以在这里纳凉观赏,小区有老年活动中心,有健身器材,有儿童娱乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐。小区还有篮球场、乒乓球桌、游泳池等,满足居民的不同爱好需求。
建筑特色
小区建筑风格以简单大方为主,楼盘品质较高,地下室装有防水石膏板,双层隔音玻璃,防潮效果好。外立面为黄色真石漆或涂料,耐用不褪色,小区于2021年竣工,外立面干净整洁。
楼栋分布
小区共10栋楼,由高层和超高层住宅组成,均为两梯四户,南北通透,容积率为4,主推户型约99㎡的三室和109㎡-149㎡左右的四室,适合刚需和改善需求。
出入口
小区有4个出入口,西门临近西耐路,东门位于华美文旅的南侧,地下停车场位于西门南侧,地面停车场临近西耐路东二里。西门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2021
总户数
  • 3020户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐;
  • 乒乓球桌;
  • 篮球场;
  • 游泳池。
物业服务
小区物业服务较好,业主有需求基本都能及时响应。小区保洁阿姨工作认真,每天按时打扫卫生,但因小区刚交房,建筑垃圾较多,会有出现卫生清理不及时现象。小区内保安会不定时进行巡逻,安全性较高。
安保
小区门口有保安亭,保安配备充足,24小时值班,外来车辆进出需进行登记,小区内保安24小时进行巡逻。小区监控分布密集,并且与110联网,有突发情况方便及时处理。小区门口和单元门均设有门禁,业主刷卡进入。外来人员需经业主带领才能进入。
物业信息
物业信息
  • 广州奥园物业服务有限公司南宁分公司
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共1132车位
  • 地下1132个
车位比
  • 1:0.37
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于56% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

5个

购物中心

暂无

商场

115个

超市

3个

便利店

商业配套
小区距离约511m有南宁百货大楼(新世界店),居民购物方便。距离小区约1.3km有沃尔玛购物广场(明秀西路分店),居民日常采购方便。小区距离约494m有邕城小福楼(西大店),居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约1.2km有南宁市第三人民医院,居民就医方便。距离小区约84m有蓝大智诊所,居民小病就诊方便。小区距离约115m有康全药业(瀚林学府分店),居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约491m有鲁班农贸市场,居民日常买菜方便。距离小区约486m有中国建设银行(高新支行),方便居民办理相关理财业务。距离小区约243m有中国电信(鑫诚源嘉汇馨源营业厅),居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约293m有万力公园,居民晨练散步方便。距离小区约420m有西乡塘区万力社区公共服务中心图书室,居民阅读方便。距离小区约802m有南宁市西乡塘区人民政府西乡塘街道办事处,方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多,距离小区约542m有永恒晶钻国际电影城,居民观影方便。距离小区约258m有游泳健身汇(时代天骄购物广场店),居民游泳健身方便。距离小区约636m有美容瑜伽SPA养生会所(旗舰店),深受爱美女士欢迎。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议
对于新婚夫妇来说,可以选择99㎡左右的三居室,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于改善型家庭人群来说,可以选择109㎡-149㎡左右的四居室,房间较多,居住空间比较充裕,工作生活都可以分开,可以满足家庭成员不同生活需求。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,因此可以将房子出售给有子女的家庭,成交率较高。小区周边交通便利,商业配套完善,居民购物逛街和休闲娱乐都很方便,业主可将对象定位为年轻人群,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约99㎡的三居室,多人分摊房租,房租费用较低,能够减轻经济压力,而且周边地铁公交便利,上下班都比较方便。小区周边教育资源较好,建议有孩子的家庭可以租住109㎡左右的四居室,孩子有独立的学习空间,老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
出租
小区房龄新,周边配套完善,生活比较便利,教育资源丰富,建议业主重点考虑年轻上班族和有孩子的陪读家庭。建议业主采取合租的形式,将房屋分隔开,可加快出租速度。
用户评价
7.9 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善,日常生活很方便。小区周边有丰富的医疗资源,就医很便利。小区周边很少发生治安事件,居住很安全。小区环境较好,公共设施配套较齐全,老人们平常会在小区内散步、锻炼身体,居民休闲娱乐很方便,居住体验较好。
业主特征
小区内业主自住率高,多是受过教育的高素质公司白领,年轻人和中年人居多,也会有三代同堂家庭,会有老人来帮忙照顾孩子,业主之间经常沟通交流,关系很和谐,生活氛围很好。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费