彰泰滨江学府(良庆)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 彰泰滨江学府（青秀）位于良庆区五象新区板块，于2021年竣工，由桂林彰泰实业集团有限公司开发。小区共有11栋高层，容积率为2.3左右。小区户型面积在86㎡-120㎡左右，户型有3居室和4居室。小区临近邕江，空气清新环境较好，周边商业发达，交通便利，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区停车位配备较充足，居民停车方便。
缺点- 小区距离玉凤路北一里约30m，高峰时间较为拥堵；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.2 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
414米
步行至地铁
84个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离轨道交通4号线玉象路地铁站约403m，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约262m有龙堤五象桥路口公交站，停靠49路、107路及607路公交车；距离小区约375m有五象大桥南（玉象路地铁站）公交站，停靠12路及26路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离玉凤路北一里约30m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.1 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.3
48个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约232m有良庆区第三实验幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约260m有南宁市五象小学，是一所公立小学。距离小区约128m有南宁市龙堤路初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
8.7
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化设计比较好，有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区有健身设施和篮球场，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面以卡其色和青灰色涂料为主，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有11栋高层，容积率为2.3左右。小区均为2梯4户，户型面积在86㎡-120㎡左右，户型有3居室和4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于南宁市良庆区玉凤路北一里南宁市龙堤路初级中学西南侧约40m，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 941户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广西彰泰物业服务集团有限公司南宁分公司。
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共1266车位
- 地上766个，地下500个
车位比
- 1:1.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约178m有威宁•蟠龙西邻家广场，居民休闲时逛街购物比较方便。距离小区约194m有百汇•MK超市（威宁•蟠龙西邻家广场店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约1.2km有南宁市食里香菜馆，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.3km有广西壮族自治区江滨医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约494m有老百姓大药房汉军一号店（药店），方便居民日常买药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约2.1km有江滨农贸综合市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约995m有兴业银行（南宁蟠龙支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.1km有Bright Gym璀璨健身，居民下班后可以前去健身放松。距离小区约1.9km有双迪台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择86㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择120㎡左右的3居室，面积较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
小区环境较好，周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身租房者来说，建议与他人合租86㎡左右的3居室，房租相对较低，还可以拥有独立的生活空间。对于有老人和孩子的家庭住户来说，可以租住120㎡左右的3居室，居住舒适度高，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有威宁•蟠龙西邻家广场等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大多数是自住，人员流动性小，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费