锦绣江南(南区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣江南(南区)（别名锦绣江南）位于南宁市江南区白沙大道板块，小区由南宁市东方之星房地产开发有限责任公司开发，于2005年竣工。小区建筑面积约150000㎡，占地面积约66600㎡，绿化率约33%，容积率2.6左右。小区共25栋楼房，小区户型有2居室-5居室，户型面积主要为75㎡-200㎡左右，适合刚需和改善型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(江南店)较近，方便居民逛街购物；
- 小区距离南宁市第二人民医院较近，满足居民就医需求。
缺点- 小区地上的车位比较紧张，造成车辆乱停乱放的现象较多；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
781米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约756m处有石柱岭-地铁站，轨道交通2号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约152m处有圭贝燕敦路口公交站，29路、94路公交车停靠此站，距离小区约417m处有白沙星光立交公交站，21路、25路、41路等公交车停靠此站，对于选择公交车出行的居民十分方便；小区距离星光立交桥约330m，约235m是圭贝路，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.0
初中
7.8
214个
附近幼儿园
30个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约64m处有贝乐优国际幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约775m处有南宁市景华教育集团百灵路小学，该学校是一家公立小学；距小区约836m处有南宁市景华教育集团百灵路初级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约33%，但是小区整体环境不错，小区内绿植丰富，道路两边和小区花园里种植着各种热带植物，长势较好；小区内有露天游泳池，居民夏天来此游泳避暑比较方便；小区内健身娱乐设施丰富，居民日常可以在小区内休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色的涂料组成，楼栋一楼架空通风好不潮湿，靠近马路的房子，玻璃隔音效果不错；小区房龄较老，外立面在物业的维护下，保持的比较好，没有出现任何老化掉色的现象，看上去比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约150000㎡，占地面积约66600㎡，容积率2.6左右。小区共25栋楼房，以小高层和高层为主，小区户型有2居室-5居室，户型面积主要为75㎡-200㎡左右，适合刚需和改善型购房人群。
出入口
小区目前有6个出入口，2号门与南二门仅限行人通过，2号门附近有新疆兄弟烧烤；南二门附近有兰嘉迪生鲜等商铺；北门位于白沙大道39号附近；3号门靠近圭贝路，附近有菜鸟驿站、健之佳药店等；停车场位于小区2栋与1栋中间；地下停车场位于2号门附近，距离圭贝路较近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1280户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理较好，服务热情，业主有问题都能够及时的处理解决；保洁人员每天会定时的打扫小区，垃圾及时清理，工作认真负责，保持小区干净卫生。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，还会对小区内的娱乐设施、健身设施进行维护等，整体服务质量较好，业主对其评价也较高。
安保
小区门口设有保安室，有保安值守，保安24小时不定时巡逻，安保特别严格。小区设有电子门禁系统，居民安全得以保障；小区内配有多个监控，安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 厦门厚德行物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共134车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，能够满足居民的日常生活需求。步步高广场(亭江店)距离小区约1.5km，万达广场(江南店)距离小区约1.6km，居民日常逛街购物比较方便；耀辉生鲜店距离小区约60m，北京华联(荣宝华店)距离小区约562m，一些日常用品选购可轻松满足；波塞墨斯美食店距离小区约59m，方便居民在此用餐。
医疗资源
南宁市第二人民医院距离小区约2.5km，该医院为距离小区最近的三级甲等医院，居民就医方便；南宁梁小萍诊所距离小区约91m，居民就诊比较方便；南京同仁堂(乐家老店)距离小区约55m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。荣宝华(海鲜)农贸市场距离小区约532m，居民日常买菜比较方便；农村商业银行(白沙分社店)距离小区约276m，居民可前往办理相关业务；中国电信距离小区约159m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
金凯街道办事处距离小区约1.3km，居民办理公共事务方便；邕江南岸江滨公园距离小区约1.6km，居民可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活；距离小区约2.5km有南宁市江南区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。万达影城(万达广场江南店)距离小区约1.6km，居民周末可以与朋友来此看电影放松一下；欢乐迪(江南店)距离小区约656m，方便居民唱歌娱乐；距离小区约92m有金牛牛健身会所，居民可到此处锻炼身体，提高自身的身体素质。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.2
成交量
9.5
买房建议
对于刚需置业的客户来说，建议选购面积约75㎡的2居室，户型紧凑，首付低，减轻了业主经济压力，且小区周边离商业中心较近，居民生活较为方便。对于条件的改善型购房群体来说，推荐购买183㎡左右的5居室，房屋可用面积大，空间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近商业区，周边有地铁站，居民生活出行便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，植被景观维护较好，周边医疗配套完善，建议业主可推荐给有孩子或老人的家庭住户，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择租赁整套75㎡左右的2居室，个人空间比较大或者与他人合租来分摊房租，减少资金压力；对于家庭租户来说，建议选择81㎡左右的3居室，孩子拥有自己的个人学习空间，对于孩子成长更有利。
用户评价
7.7 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业成熟，生活配套完善，居民生活便利度高；小区内环境优美，绿植较多，健身等设施配套齐全，居民休闲娱乐等都比较方便。小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住舒适度、满意度较高。
业主特征
小区居住人群相对比较稳定，老人和上班族较多，整体素质较高；小区内大户型的住户多以家庭住户为主，会有老人来帮忙照顾小孩，平时小区老人小孩多一点，有空邻居一起打牌下象棋，邻里关系较为融洽，居住氛围良好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费