竹溪新兴苑北区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 竹溪新兴苑北区位于南宁市青秀区柳沙板块，小区由南宁市汉军房地产开发有限责任公司开发，于1998年竣工。小区建筑面积约64253㎡，占地面积约122666㎡，绿化率约35%，容积率2左右。小区共56栋楼房，小区户型有1居室-5居室、7居室，户型面积主要为46㎡-335㎡左右，适合刚需和改善型购房人群。
小区优缺点
优点- 距离小区740m左右是广西壮族自治区江滨医院，方便居民看病就医；
- 小区周边有南宁方圆荟会展购物中心，方便居民购物休闲。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，停车略显紧张。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1055米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.1km左右是青竹立交地铁站，途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行便利；距小区217m左右是新兴苑公交站，12路、30路等多路公交车停靠此站点，居民乘坐公交出行比较方便；小区距青竹立交约432m，距离柳园路东一里约178m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.7
71个
附近幼儿园
19个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约63m有南宁市青秀区新兴苑幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约850m有南宁市青秀区临江小学，该小学是公办学校。距离小区约659m有广西水产畜牧学校，是一所全日制普通中等水产专业学校。距离小区约1km有广西南宁市第三中学，该学校是一所公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.7
新旧程度
7.0
停车便捷
6.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区道路两旁种植各类树木花草，宜适居民散步休息，整体环境安静舒适；小区内休闲运动场地较多，有儿童娱乐场所、健身场地、篮球场等，很多小朋友在这里玩耍交友，居住气氛很好。
建筑特色
小区的建筑风格以简洁大方为主，楼栋的外立面主要以浅粉色为主；小区房龄较老，外墙有过重新粉刷，看起来依然很新，没有脱落掉色现象。
楼栋分布
小区建筑面积约64253㎡，占地面积约122666㎡，容积率2左右，楼间距15m-30m左右。小区共56栋楼房，小区户型有1居室-5居室、7居室，户型面积主要为46㎡-335㎡左右，适合刚需和改善型购房人群。
出入口
小区位于竹溪大道18号附近，有3个停车场，停车场（柳园路西一里）位于小区9栋楼附近；停车场柳园路位于小区16栋楼附近；停车场位于柳园路东一里北约60m。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2026户
绿化率
- 35.9%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 小区广场；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业比较负责，保洁卫生打扫很及时，主要清扫楼栋内外垃圾，道路打扫的干净整洁，垃圾桶清理及时；小区内的公共设施物业也会定期派人进行维护；楼栋下面有电动车充电桩，保证了居民用电安全；物业服务态度良好，为居民的日常生活提供了许多帮助。
安保
小区在出入口配有保安，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；外来车辆登记后才能进入，车辆凭蓝牙识别进出，保证居民人身安全；小区内监控设施完善，并与110报警中心联网，最大程度上保障了居民的安全，在此居住较为安全。
物业信息
物业信息
- 南宁市家园房地产物业服务有限责任公司
物业费用
- 0.78元/㎡/月
车位
- 共280车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2km左右是帝王国际商厦，2.4km左右是南宁方圆荟会展购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区404m左右是利客隆生活超市(竹溪店)，1.1km左右是工联购物中心，货品较全，方便居民购买日常用品。距离小区45m左右是永记牛扒，方便居民用餐。
医疗资源
距离小区740m左右是广西壮族自治区江滨医院，该医院为三级甲等医院，居民就医比较方便。距离小区200m左右是贝吉口腔诊所，居民如有牙齿方面的小病可以来此就诊。距离小区78m左右是老百姓大药房(新兴苑店)，方便居民购药。
生活服务
小区附近747m左右是青山菜市，居民买菜比较方便。距离小区274m左右是中国农业银行，方便居民办理银行业务，距离小区164m左右是中国电信(竹溪营业厅)，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有青秀湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约649m有南宁市公安局河堤派出所，距离小区约461m处有南宁市青秀区中山街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较全，丰富了居民的日常生活。距离小区464m左右是美健运动会所(青秀山店)，居民可到此健身运动。距离小区186m左右是圣隆美容，爱美的女生可到此做保养。距离小区275m左右是关键先生篮球私训，居民周末可到此打球娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择223㎡左右的7居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境；对于年轻的上班族，建议选择46㎡左右的1居室，该户型价格较低，资金压力相对较小。
卖房建议
小区附近的交通较便利，居民上下班出行方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，以此来加快房屋出售速度；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；小区房龄较久，建议业主对房屋内进行装修，保持房间干净卫生，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于普通的上班族来说，可以选择整租46㎡左右的1居室，或与人合租63㎡左右的2居室，分摊租金，减轻经济负担，节省生活成本；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住89㎡左右的3居室，房间的面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站、地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离大型医院较近，满足居民的医疗需求；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为本地人，大部分业主为中老年人，居民整体素质良好；小区里老人和小孩相对多一点，一般都是三代人居住，邻里关系和谐，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.78元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费