- 高新苑
- 7408 元/㎡
- 2004
- 住宅
- 商品房住宅
- 科园大道31号
- 南宁市高新技术产业开发区房地产开发有限公司
- 南宁火炬公用事业有限责任公司
小区概述
- 高新苑位于西乡塘区高新区板块，于2004年竣工，由南宁市高新技术产业开发区房地产开发有限公司开发完成。小区总建筑面积约280000㎡，容积率约2.6，由约43栋中高层住宅组成，小区主力户型以47㎡-89㎡左右的两居室和90㎡-140㎡左右的三居室为主。小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区于2004年交房，房龄较老。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1020米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离轨道交通1号线动物园站1km，居民出行便利；小区距离科德科园路口东公交站约616m，途经本站的公交线路有8路、52路、B10路、D11路；距离华成都市广场公交站约622m，途经此站的公交车有34路、100路、B14路；距离科德路中公交站约635m，途经此站的公交车有8路、100路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离科园大道约694m，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.9
170个
附近幼儿园
27个
附近小学
29个
附近初中
小区距离高新苑幼儿园约339m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离南宁市高新小学南校区约454m，该学校是一所公办小学；距离南宁市第三十五中学约936m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约35%，小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明，为小区增添了不少绿意；小区内有游泳池、篮球场、健身设施等，方便居民日常活动、锻炼身体；小区内还有滑滑梯、跷跷板等儿童玩乐设施，供儿童玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面材质以浅绿色涂料为主、白色涂料为辅，小区的外立面选用的材料较为讲究，防水防潮效果相对较好，基本没有出现漏水的情况。小区于2004年交房，房龄较老，小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.6，由约43栋中高层住宅组成，小区主力户型以47㎡-89㎡左右的两居室和90㎡-140㎡左右的三居室为主。小区南北通透，户型方正，采光通风较好。
出入口
小区有4个出入口和2个停车场，北门在科德路附近，临近小区41栋楼；南门在科园西二路附近，临近小区26栋1单元；东门在科园大道31号附近；南区西北门在科园西二路3号附近。1个停车场在科德路翰林雅筑东侧约70m左右；地下停车场在翰林雅筑南100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1583户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 游泳池；
- 跑道；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较充足，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，可以使居民安全使用公共设施。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出，存在一定的安全隐患；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是嘉信物业管理有限公司。
物业费用
- 0.8元/m²/月
车位
- 共166车位
- 地上80个，地下86个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离华成都市广场约554m，里面环境较好，可以吃饭、购物、休闲玩乐，居民休闲购物比较方便；距离利客隆购物广场（科园店）约480m，居民生活必需品配齐全；距离达时连锁便利商店约111m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离广西医科大学第二附属医院约1.4km，该医院是一所三级甲等综合医院；距离南宁市高新工业园社区卫生服务中心约522m，能够满足居民日常的看病需求；距离朝阳大药房（科园大道分店）约32m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离科德综合农贸市场约649m，里面水果蔬菜肉类等品种丰富，居民买菜方便；距离中国农业银行（科园支行）约44m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动（科园大道营业厅）约183m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离心圩江公园约1.2km，公园较大，里面有竹排桥、树林、绿化带等，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子来玩耍；距离南宁市少年儿童图书馆培优分馆（华成都市购物中心店）约541m，周末可以带着孩子来这里看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离星星国际影城（华成都市购物中心店）约539m，年轻人看电影很方便；距离绅爵台球俱乐部约624m，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离高新苑游泳馆约314m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
高新苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
12-22
7521元/㎡
0.12%
12-29
7509元/㎡
0.16%
01-05
7497元/㎡
0.16%
01-12
7488元/㎡
0.12%
01-19
7476元/㎡
0.16%
01-26
7478元/㎡
0.03%
02-02
7496元/㎡
0.24%
02-09
7568元/㎡
0.96%
02-16
7573元/㎡
0.07%
02-23
7529元/㎡
0.58%
03-02
7482元/㎡
0.62%
03-09
7408元/㎡
0.99%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
8005元/㎡
7.42%
2024-05
8132元/㎡
4.21%
2024-06
8072元/㎡
0.31%
2024-07
8063元/㎡
0.56%
2024-08
8070元/㎡
2.89%
2024-09
8068元/㎡
0.84%
2024-10
7804元/㎡
4.22%
2024-11
7518元/㎡
7.09%
2024-12
7517元/㎡
5.47%
2025-01
7478元/㎡
6.1%
2025-02
7540元/㎡
5.01%
2025-03
7408元/㎡
6.16%
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