城市花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 城市花园位于青秀区域琅西板块，小区竣工于2012年，由广西昌达房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约90316㎡，容积率约4.07，小区共有3栋楼，均为超高层建筑，小区户型面积有41㎡-136㎡左右的1-4居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约495m是会展城商业中心，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近金湖路东二巷与金浦路交叉口，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
9.9 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
8.9
429米
步行至地铁
237个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约430m处为埌西地铁站，途经轨道交通3号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区240m左右是金湖汇春路口公交站，该站停靠609路公交，小区附近约335m还有金浦汇春路口公交站，该站停靠60路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约110m是金湖路东二巷与金浦路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.9 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.9
88个
附近幼儿园
20个
附近小学
23个
附近初中
金湖幼儿园距小区约130m，该幼儿园是一所私立幼儿园，南宁市埌西小学距小区约1.2km，该学校是一所公立小学，南宁市第二十九中学距小区约810m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区内植被比较茂盛；小区道路两旁有绿地，栽种着多种植被；小区有小广场，还有人行步道，平时有居民在此散步，小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区环境整洁，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料组成；小区外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，看起来比较新，防潮防水的效果比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约90316㎡，容积率约4.07，小区共有3栋楼，均为超高层建筑，小区户型面积有41㎡-136㎡左右的1-4居室。
出入口
小区设有5个出入口，东北门（仅行人）位于金浦路24号，正门（仅行人）靠近2号楼，南门（仅机动车）靠近巧手制茶，停车场靠近严味龙虾烧烤，地下停车场靠近美宜佳(汇春路店)。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1153户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.07
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 跑道。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区门口有保安室，有保安值班，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中奥物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共378车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.1
餐饮服务
8.3
银行金融
8.7
2个
购物中心
1个
商场
29个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区495m左右有会展城商业中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约605m处有人人乐(五象购物广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约50m处有彭厨(南宁民歌湖店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.3km有南宁市第一人民医院(埌东分院)，方便居民就医。距离小区约345m有南宁李普达诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约65m有康全药业(南宁花园分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.3km左右的埌东农贸市场，比较便利；距离小区135m左右有中国农业银行(南宁桂城支行)，居民办理银行业务方便；距离小区410m左右有中国联通(金湖路东一巷营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1km左右是南宁市公安局南湖派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.4km处是青秀湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有中影国际影城(南宁航洋店)，方便居民看电影。距离小区约460m有奥斯汀KTV(金湖店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约505m有优尼沃健身中心(三美店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.6
成交量
8.6
买房建议
对于人口较多的家庭住户来讲，建议选择面积约136㎡的3居室，面积较大，居住较为舒适；对于单身上班族来说，可以选择41㎡左右的1居室，户型总价偏低，可以减轻经济负担，用来过渡比较合适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够加快房屋出售的速度。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择租住约41㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择租住136㎡左右的3居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费