福满花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 福满花园位于南宁市西乡塘区新阳路板块，由南宁新邕置业有限公司开发，小区于2007年竣工，容积率约为3。小区共有21栋，均为高层住宅，小区户型面积有38㎡-143㎡左右的1房-4房，小区可满足不同人群居住。小区整体绿化率约为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离新秀公园地铁站较近，居民出行方便；
- 小区整体绿化率约为45%，绿化环境较好。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区车位不充足，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
930米
步行至地铁
171个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约964m处有新秀公园地铁站，途经轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约130m处有龙腾路中公交站，61路、75路、805路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区424m左右是新阳一街，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
8.4
207个
附近幼儿园
55个
附近小学
34个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约311m处是康美幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区813m左右有南宁市新阳路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约492m处有南宁市新阳中路学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约为45%，绿化环境较好。小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁大方，小区外立面以米色为主色调。在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有明显的脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约38921㎡，总建筑面积约74270㎡。小区共有21栋，均为高层住宅，容积率约为3。小区户型面积有38㎡-143㎡左右的1房-4房，小区可满足不同人群居住。
出入口
小区共有8个出入口。北门在小区21号楼以北，南门在5号楼以西，西门在3号楼以南，东南1门在4号楼以东，东门在7号楼以北，东北门在小区东北角，停车场在百岁康以东，地下停车场在16号楼以西。其中东门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1441户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好、工作负责，可以第一时间解决业主问题。小区内保洁阿姨按时打扫卫生，垃圾清理的比较干净，地面没有可见垃圾。小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 上海保利物业酒店管理有限责任公司哈尔滨分公司
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共750车位
- 地下750个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.4
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
6个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套丰富，距离小区1.4km左右有南宁百货大楼（新世界店），居民逛街购物方便；距离小区约780m处有永辉超市（台北中心店），居民采买是比较方便的；距离小区约463m处有龙腾里食街，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源丰富，距离小区1.3km左右有南宁市第三人民医院，此医院是一所三级甲等医院，居民来此就医方便；距离小区约75m处有南宁林永军中医诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约83m处有百岁康，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善，距离小区246m左右有新阳路北三里农贸市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约349m处有中国工商银行（南宁市新阳支行），居民办理银行业务便利；距离小区305m左右有中国移动（新阳北三路），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约781m处有中影·纵百汇国际影城（台北中心店），距离小区比较近，亲友或情侣约会可以到此观影；距离小区约751m处有索拉网咖（台湾街店），喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于单身青年来说，建议选择62㎡左右的1居室，资金压力相对较小；家里有孩子的、三代同堂的可以选择125㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边商业资源较丰富，有商场、超市，居民餐饮等资源，是加快房屋出售的有利因素。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以整租62㎡左右的1居室，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。对于改善型人群来说，建议租住面积在125㎡左右的3居室，房间相对较多，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.1 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活、娱乐等配套设施相对齐全，用户体验较好；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系。
业主特征
小区的购买人群多为公司白领，综合素质比较高；居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚，邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费