瑞士花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞士花园位于南宁市西乡塘区大学东路160号，属于西乡塘区高新区板块，小区由香港东洋集团(南宁)成片土地开发公司投资开发，于1995年竣工。房屋产权年限为70年。小区共46栋，有楼中楼户型，楼栋均为步梯，高至8楼。小区内的楼与楼之间的楼间距适中，住房采光良好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线动物园地铁站约200米，居民轨交出行较为方便
- 华成都市购物中心距离小区400米，里面的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求
- 小区内有基本健身器材，方便居民锻炼
缺点- 小区竣工年限大于十年，部分公共设施老化
- 小区内楼栋没有电梯，居民上下楼不是十分方便
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
178米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线动物园地铁站约200米，距离鲁班路地铁站约1.6公里，距离清川地铁站约1.7公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离动物园公交站约200米，距离南宁中心血站公交站约400米，距离华成都市广场公交站约500米，居民可乘坐4路、53路、54路、58路、66路、76路、207路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区距离大学东路约100米，距离清川东路约1.6公里，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
8.0
157个
附近幼儿园
24个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源完善，有小博士幼儿园、高新小学、南宁市35中学等。
1、小博士幼儿园距离小区约200米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、高新小学距离小区200米，学校内花园般美丽的校园，草木争荣，使校园充满勃勃生机。
3、南宁市35中学距离小区500米，学校创办于1963年。学校原名南宁市郊上尧第一中学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.7
环境概况
小区内的楼间距适中，每个楼栋之间都有整齐的草坪和高大的树木，还有深红色和绿色的灌木丛，草坪边放置了篱笆，给小区增添了许多生活气息。灰色不规则的地砖给小区营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区是现代化建筑，十分具有时尚感，外立面以黄色和灰色为主，还有一些白色的线条使建筑更加的现代化，使整个建筑更具浪漫感。高层与低层相结合，直线与曲线相结合，简洁大方，典雅洋气。外立面维护的不是十分好，呈现较旧的状态。
楼栋分布
小区内的楼与楼之间的楼间距适中，住房采光良好。小区分翠湖苑、银湖苑、碧湖苑。小区共46栋，有楼中楼户型，楼栋均为步梯，高至8楼，小区内户型多为65㎡-83㎡的两居室及88㎡-120㎡的三居室，另有一些自建别墅。
出入口
小区共有3个出入口，分别为南门、东门和西门。东门位于9栋旁，靠近科技大道辅路。南门位于14栋旁，靠近大学东路。西门位于20栋旁，靠近新苑路。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2909户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量好，小区物业工作人员服务态度亲切和善，小区物业费比较合理。小区内楼道和公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。小区物业工作人员定期对楼道进行保洁巡查，确保小区楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区安保工作到位，小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。小区安保人员会24小时不定时的在小区内巡逻，以防止小区内发生突发情况，保证小区居民安全。对小区内的消防设施进行定期检查，保证小区内的消防设施可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为银湾物业管理有限责任公司，办公地点在广西南宁市金湖路59号地王商会中心20楼20A，联系电话为0771-3211733。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华成都市购物中心、南宁百货大楼和相思湖购物公园等。
1、华成都市购物中心距离小区400米，里面的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、南宁百货大楼距离小区2.4公里，日常购买生活用品方便。
3、相思湖购物公园距离小区2.4公里，商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有广西医科大学第二附属医院、广西医科大学第一附属医院西院和南宁市高新工业园社区卫生服务中心等。
1、广西医科大学第二附属医院距离小区1公里，是广西医科大学直属医院，始建于1993年。
2、广西医科大学第一附属医院西院距离小区900米，是广西首家三级甲等综合医院、全国百佳医院、全国百姓放心示范医院。
3、南宁市高新工业园社区卫生服务中心距离小区600米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有陈东市场、中国工商银行和健之佳健康药房等。
1、陈东市场距离小区600米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
2、中国工商银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
3、健之佳健康药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有相思湖公园、南宁动物园和心圩江公园等。
1、相思湖公园距离小区2.6公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、南宁动物园距离小区400米，是国内又一家成为AAAA级旅游景区的城市动物园，是全国一流的城市动物园。
3、心圩江公园距离小区约1.1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星星国际影城、歌乐迪量贩式KTV和名典咖啡等。
1、星星国际影城距离小区500米，给居民提供优质的观影体验。
2、歌乐迪量贩式KTV距离小区600米，居民可以来此一展歌喉。
3、名典咖啡距离小区500米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区的生活很安逸，2公里内有比佛利汽车服务有限公司、广西壮族自治区桂西制药有限公司和南宁高新区人才市场等，居民上班只需步行即可，非常方便快捷，适合在附近公司工作的上班族购置。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区2公里内有南宁市35中学、广西医科大学第一附属医院西院、华成都市购物中心距离小区400米等，生活配套比较齐全，居民生活比较便利。而且小区距离清川东路约1.6公里，居民自驾出行方便。但小区竣工较早，外立面较旧，可以适当性降低价格。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，3公里内有相思湖公园、南宁动物园和心圩江公园等，能够方便居民在闲暇时光、休息的时候到附近郊游踏青、游玩，建议对周边生活环境有要求的年轻人或者有意愿退休的中老年人在此租住。
出租
小区周边环境较为优美，内部居住氛围浓郁，交通也较为便捷，2公里内有陈东市场、榕华农贸海鲜批发市场、陈东商业广场等，可以方便居民日常购买新鲜食材，可适当提高出租价格。小区内停车位不足，居民停车不便，可以适当性的降低价格。
用户评价
7.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区居民以年轻人居多，整体的生活状态积极有活力，邻里之间相处十分和谐融洽。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，周边分布较多学校，居民大都为在附近学校老师以及陪读家庭，年龄在25-50岁之间，小区整体的文化水平较高、素质较高，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有在附近医院工作的医生和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费