麒麟山小区测评
8.5
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

麒麟山位于青秀区七星桃源板块。该小区于2011年竣工,是由广西锦光物业发展有限公司开发建设,小区容积率为8.61,绿化率为21%,环境一般;小区共有4栋住宅楼,均为钢混结构构成的超高层组成。目前小区主力户型为64㎡-138㎡左右二房和92㎡-115㎡左右的三房,适合刚需和改善型人群,生活环境较为安静舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区于2011年竣工,房龄较新;
  • 小区距商场较近,日常逛街购物较为方便;
  • 小区周边学校较多,孩子上学接送方便。
缺点
  • 小区绿化率为21%,环境一般;
  • 小区停车位较少,居民停车较为不便。
地段交通
9.1 高于97% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.6

323米

步行至地铁

318个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通较为便利,距小区约400m有新民路地铁站,途经轨交1号线,距小区约1.2km还有朝阳广场地铁站,途经轨交2号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区200m左右有民族广场公交站,途经6路、32路、34路和205路等,公交线路较多,居民出行方便快捷;距小区约400m是新民立交桥,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

9.0

初中

8.6

153个

附近幼儿园

58个

附近小学

38个

附近初中

距小区100m左右有永乐创新幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约200m还有金扬扬童星幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约500m是南宁市红星小学,是一所公办小学;距小区700m左右有共和路南段小学,是一所公办小学;距小区约300m是南宁市二中新民校区,是一所公立中学;整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.4 高于88% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

6.7

新旧程度

8.3

停车便捷

7.4

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率为21%,环境一般,小区内还建有供住户休息娱乐的凉亭、儿童娱乐设施和健身器械,为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所,生活环境较好,舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约的现代风,小区外立面采用了灰色的大块面砖构成,整体设计简洁、大方;小区于2011年竣工,房龄较新,并且物业维护工作做的比较好,小区外立面保持的比较好,暂无脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为126477㎡,总占地面积为18198.2 ㎡,容积率为8.61;小区共有4栋住宅楼,均为钢混结构构成的超高层组成。目前小区主力户型为64㎡-138㎡左右二房和92㎡-115㎡左右的三房,适合刚需和改善型人群,生活环境较为安静舒适。
出入口
小区共3个出入口,小区西北1门位于七星路附近;西北2门位于纬武路附近;地下停车场位于七星路附近。小区出入口较多,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1468户
绿化率
  • 22.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理较为正规,小区内有快递柜,平时收发快递比较方便;小区保洁每天都会对小区卫生进行清理,地面干净、整洁,垃圾及时处理,整体的清洁程度较好;小区内绿植会有专人进行定期修剪,公共设施也会有专人定期维护,生活环境较为舒适。
安保
小区配备有多名安保人员,设有岗亭,安保会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性较高。小区内有监控,并与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 恒德物业
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共396车位
车位比
  • 1:0.27
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.2 高于100% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

9.0

餐饮服务

9.0

银行金融

9.3

16个

购物中心

5个

商场

75个

超市

18个

便利店

商业配套
距小区约500m有香港鼎丰·城市奥特莱斯,约700m还有新梦百货,是休闲娱乐的好去处;小区附近有很多超市,距小区约100m有旺佳超市和品多多超市等,一些日常用品的选购都可轻松满足;整体来看小区周边商业配套较为齐全,居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约600m是南宁市第一人民医院,是一家三级甲等医院;距小区约1km还有广西壮族自治区人民医院,是一所三级甲等医院;距小区约1.2km是南宁市第七人民医院,是一所二级甲等能医院;距小区约2km是广西中医药大学第一附属医院,是一所三级甲等医院;距小区200m左右是南宁市青秀区古城路大板一社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约100m左右有朝阳大药房和康全药业等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约100m有南宁市纬武综合市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,环境卫生干净;距小区800m左右还有飞凤市场和星湖农贸市场,周边居民买菜十分方便;距离小区100m左右有广西农村信用社、兴业银行和中国工商银行,三处银行均有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国电信营业厅和中国联通营业厅,居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区1.5km左右有滨江公园,公园内绿化很好,空气清新,是个休闲放松的好去处;距小区约1.9km还有南宁市人民公园,是国家3A级景区,公园内植被茂密,景色优美,非常的适合居民闲暇时去休闲散步。距小区900m左右有广西壮族自治区图书馆,馆内图书较多,闲暇时可以带孩子去此处看书,陶冶情操。整体来看小区周围公园较多,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区400m左右有南宁时代电影大世界,年轻人看电影很方便;距小区约300m有佰迪乐KTV,里面音响设备较好,深受K歌达人喜爱;距小区约300m是清慈瑜伽七星店,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距小区约400m有布鲁斯台球俱乐部,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择64㎡-138㎡左右二房,预算在125万-175万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,而且小区距离地铁站较近,上班出行较为方便; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择92㎡-115㎡左右的三房,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边交通十分便利,各种设施比较齐全,周边工作的上班族较多,因此小区整体的房屋买卖活跃度较高,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边教育资源丰富,有南宁市红星小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说,可以选择小区内64㎡-138㎡左右二房租住,租金较低,离地铁站和公交站较近,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间;对于有子女上学的家庭,可选择92㎡-115㎡左右的三房租住,周边教育资源较为丰富,孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.7 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主,整体人员素质较高,居民生活比较融洽;小区配套设施齐全,内部绿化和生活设施都比较好,而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动,让居民之间能有一个交流的机会,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭,本地人居多,邻里关系和谐;另一部分业主为在上班族,文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费