西建水岸华府小区测评
7.8
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

西建水岸华府位于西乡塘区大学东路板块,由南宁市西建房地产开发有限责任公司开发,于2011年竣工。小区共约9栋楼,以高层商品房住宅为主,容积率约为4,小区户型面积有26㎡-161㎡左右的1居室到4居室,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约39%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区楼间距较大,采光良好;
  • 小区绿化率约39%,环境较好。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区部分楼栋靠近相思湖东路,有噪音影响。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

868米

步行至地铁

102个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通配置较为完善,小区距离清川地铁站约850m,该站途经轨道交通1号线,居民出行便利。小区距离相思湖农贸市场公交站约170m,本站停靠公交车有4路,小区距离广西华侨学校公交站约399m,本站停靠公交车有805路,小区距离清川桥北(南宁市华侨实验高中)公交站约500m,本站停靠公交车有96路、100路、102路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离相思湖东路三里与银华路交叉口约160m,居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 高于77% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.3

初中

8.0

131个

附近幼儿园

13个

附近小学

26个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离金豆苗艺术幼儿园约150m,该园是一所私立幼儿园。小区距离南宁市陈村小学约850m,该学校为一所公立学校。小区距离南宁信息工程职业技术学校约380m,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.9 高于79% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

6.7

新旧程度

8.3

停车便捷

7.6

物业服务

8.6

环境概况
小区整体绿化率约39%,绿化面积较大,小区的基础设施比较齐全,有游泳池、儿童乐园等设施,小区内建设了活动中心,是居民休闲娱乐的好地方,小区内放置了健身器材,老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以灰色为主,深棕色为辅,整体较为美观。在物业和业主的共同维护下,外立面维持较好。
楼栋分布
小区共约9栋楼,以高层商品房住宅为主,容积率约为4,小区户型面积有26㎡-161㎡左右的1居室到4居室,适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口,其中西门位于2栋附近,临近相思湖东路,仅限行人出入,北门位于5栋附近,临近相思湖东路三里,仅限行人出入,南门(人行门)位于1号楼附近,临近相思湖东路二里,仅限行人出入,地下停车场临近北门,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1326户
绿化率
  • 38.8%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 游泳池;
  • 活动广场;
  • 健身器材;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业相对较好,物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理,维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶,使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护,定期对绿植进行修剪,保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全,24小时轮班,保安每天多次巡逻;小区内有摄像头监控,能够实时监控小区内的治安情况,公安系统与 110 进行联网,以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均有门禁,外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入,使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
  • 浙江颐景园物业服务有限公司
物业费用
  • 1.1元/㎡/月
车位
  • 共600车位
车位比
  • 1:0.45
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.1

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

49个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约700m处是相思湖购物公园,是一家综合商场,方便居民购物。距离小区约240m处是俸伯生活超市(骊都店),商品齐全,可以满足居民日常生活所需。距小区230m左右有怡家之星生活超市(骋望骊都店),居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
小区距离广西医科大学第二附属医院约1.4km,该医院是一所综合医院,可以满足居民的就医需求。距离南宁百汇吉连锁诊所(西湖东郡诊所)约140m,能够满足居民日常的看病需求。距离桂中大药房(相思湖东路店)约60m,居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离相思湖农贸市场约240m,居民买菜方便。距离中国建设银行(南宁大学路支行)约690m,居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国移动(相思湖购物公园营业厅)约740m,居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富,距离小区约2.2km处有南宁市公安局西乡塘站派出所,办理相关业务比较方便。距离小区约450m处有南宁市明月湖相思湖公园,居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约750m处有星巢KTV(相思湖店),可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.6km有保利国际影城(陈东店),居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约270m有唯密健身,方便居民健身。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.6

成交量

8.9

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为26㎡左右的1居室,以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积为161㎡左右的4居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离相思湖农贸市场比较近,环境较好,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利,居民出行较为方便,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择26㎡左右的1居室,降低租住成本。对于家里有小孩老人的家庭来说,可以选择161㎡左右的4居室,空间较大,舒适度较高。
用户评价
8.2 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区距离相思湖购物公园较近,居民购物方便。小区有花园,老人们经常在此看孩子聊天,氛围好。小区物业服务很好,小区内打扫的很干净,小区居民素质高不吵闹,小区物业有时会组织一些娱乐活动。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人,小区里老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费