- 凤祥名居
- 7809 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 凤岭南路55号
- 中铁六局集团丰桥桥梁有限公司
- 广西桂盛房地产有限责任公司
小区概述
- 凤祥名居位于青秀区仙葫经开区板块，小区于2016年竣工，是由中铁六局集团丰桥桥梁有限公司开发建设，小区容积率约4.91，约有11栋商品房住宅，是由超高层组成，小区内户型有3-6居室，户型面积约86㎡-219㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，内部建有约600㎡的绿地花园，整体居住环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约2.4km是南宁市江滨休闲公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 距小区约3km是百花岭地铁站，居民乘坐地铁出行较为不便；
- 距小区约197m是凤岭南路，部分楼栋有噪音。
地段交通
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1399米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约199m是凤岭南路中公交站，该站停靠7路、105路和B127路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约197m是凤岭南路，居民自驾出行较为便捷；距小区约3km是百花岭地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.0
113个
附近幼儿园
23个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约506m有南宁市青秀区佰卓幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1km有盘古路小学，是一所公立小学。距离小区约2.6km有邕宁区民族中学(龙华西校区)，是一所公办中学。总体上小区距离幼儿园和小学较近，居民子女上幼儿园和小学较为便捷；但小区距离中学较远，居民子女上中学便捷度较低。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约35%，内部建有约600㎡的绿地花园，植被生长茂盛，景观层次丰富，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区道路比较整洁，适合居民晚饭后散步；小区内部还建有游泳池和儿童娱乐设施等，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区外立面是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；小区外立面线条流畅，给人的感觉较为舒适；建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区容积率约4.91，约有11栋商品房住宅，是由超高层组成，小区内户型有3-6居室，户型面积约86㎡-219㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区东门位于南宁市青秀区凤祥名居(广西警察学院南200m)附近；东南门位于青秀区凤岭南路北50m附近，此出入口仅供行人通行；地下停车场位于凤岭南路55号附近；西门位于南宁市青秀区凤祥名居(凤岭南路北)附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1156户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.91
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 广西桂盛房地产有限责任公司
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共1680车位
车位比
- 1:1.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.4km有家家汇购物广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约60m有优汇生活超市，货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.7km有南宁市仙葫医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约2km有通福社区卫生服务中心，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有仙葫农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.4km有中国银行(南宁市仙葫支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约373m有中国电信(凤岭国际城营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.3km有中影环球国际影城(仙葫东方广场店)，居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约1.4km有海川台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
凤祥名居近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-05
7879元/㎡
0.33%
01-12
7947元/㎡
0.86%
01-19
8030元/㎡
1.04%
01-26
8105元/㎡
0.93%
02-02
8041元/㎡
0.79%
02-09
7983元/㎡
0.72%
02-16
7954元/㎡
0.36%
02-23
7925元/㎡
0.36%
03-02
7947元/㎡
0.28%
03-09
7911元/㎡
0.45%
03-16
7820元/㎡
1.15%
03-23
7809元/㎡
0.14%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
8359元/㎡
10.8%
2024-05
8252元/㎡
12.77%
2024-06
8196元/㎡
12.65%
2024-07
8217元/㎡
11.86%
2024-08
8220元/㎡
14.12%
2024-09
8246元/㎡
11.28%
2024-10
8123元/㎡
9.72%
2024-11
7831元/㎡
12.78%
2024-12
7858元/㎡
12.92%
2025-01
8089元/㎡
7.64%
2025-02
7932元/㎡
6.79%
2025-03
7809元/㎡
6.33%
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