南铁北二区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 南铁(北二区)位于西乡塘区域衡阳板块，竣工于1996年，房龄较老，小区共有15栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有55㎡-81㎡左右的2居室，86㎡-96㎡左右的3居室，小区内楼间距宽阔，采光较好，小区内还设有健身器材、活动广场等，方便居民娱乐锻炼。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.1km是大洋购物广场(南宁友爱店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离南宁市第八人民医院近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近明秀西路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区竣工于1996年，房龄较老。
地段交通
9.9 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
8.1
181米
步行至地铁
153个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约145m处为秀灵路地铁站，途经轨道交通5号线，地铁出行十分便利。距离小区125m左右是秀灵明秀路口公交站，该站停靠4路、31路、61路等公交，小区附近约275m还有秀灵路南公交站，该站停靠71路、218路、803路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约85m是秀灵路/沈阳路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.9
初中
9.0
223个
附近幼儿园
65个
附近小学
43个
附近初中
友爱童语幼儿园距小区约170m，该幼儿园是一所私立幼儿园，南宁市锦华小学距小区约355m，该学校是一所公立小学，南宁市第三十七中学(秀灵路)距小区约220m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.3 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
6.8
停车便捷
6.1
物业服务
8.5
环境概况
小区道路两旁种有少量绿植，小区卫生打扫较为及时，路面基本上没有垃圾，较为干净。小区内有健身设施，是居民饭后休闲健身的好地方。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面颜色以白色为主，小区房龄较老，楼栋外立面看上去稍微有些老旧。
楼栋分布
小区共有15栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有55㎡-81㎡左右的2居室，86㎡-96㎡左右的3居室，小区内楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区设有4个出入口，西北2门靠近沈阳路，西南门靠近南铁一街，东北门靠近秀灵路，东南门靠近58号楼。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1675户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
小区每天都有保洁人员打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递，物业比较尽责，服务质量较好。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.5
餐饮服务
9.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
118个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有大洋购物广场(南宁友爱店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约735m处有沃尔玛购物广场(明秀西路分店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约315m处有七叔家常菜(明秀店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约170m有南宁市第八人民医院，该医院为一所二甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约270m有南宁覃干斌诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约170m有友和古城大药房(葫宝堂店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区190m左右的友爱农贸市场，比较便利；距离小区320m左右有中国邮政储蓄银行(秀灵路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区205m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.6km左右是衡阳派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约2.5km处是南宁市新秀公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约995m有广影国际影城(友爱北路店)，方便居民看电影。距离小区约370m有好歌城量贩KTV(秀灵店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约345m有奥蓝健身(秀灵店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择55㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于家庭住户，可以选择96㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区的地理位置比较优越，附近超市等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住55㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租96㎡左右的3居室，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，小区距离公交站和地铁站较近，商业配套比较发达，居民日常出行、逛街购物等比较方便，居住体验感较好。
业主特征
小区住户老人和儿童较多，多为老人帮忙照顾小孩，生活气息比较浓厚。小区居住人群以年轻人为主，整体素质较高。小区住户大多为业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费