龙岗大唐果小区测评
7.8
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

龙岗大唐果小区位于邕宁区邕宁板块,由广西大唐世家投资有限公司开发完成,于2017年竣工。小区共有9栋楼,由高层和超高层建筑组成,容积率约为4.1。小区户型有1居室到4居室,户型面积约为64㎡-107㎡,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右,环境较好,居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%左右,环境较好;
  • 小区于2017年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区距离地铁站较远,居民乘坐轨道交通出行不便;
  • 小区内车位紧张,居民停车较不便。
地段交通
7.5 高于82% 本商圈小区

步行便捷度

6.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.4

1353米

步行至地铁

96个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约149m是大唐果小区公交站,有D67公交车在此停靠,居民乘坐公交出行较方便;小区距离龙岗大道与五象大道交叉口约1.5km,居民自驾出行也较便利;轨道交通4号线楞塘村地铁站距离小区约3.6km,居民乘坐轨道交通出行不便。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.4

初中

7.3

40个

附近幼儿园

14个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;距离小区约291m有南宁卓立实验幼儿园,该园是一所民办幼儿园,目前在建中;距小区878m左右有龙岗北小学,该校是公办小学;邕宁区民族中学(龙华西校区)距离小区约366m,该学校是公办学校。
居住品质
9.2 高于80% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

6.4

新旧程度

8.8

停车便捷

8.1

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为35%左右,环境较好。小区内种植了各类花草树木,绿植生长繁密,层次分明。小区内有儿童游乐场、健身器材、球场等设施,经常会有居民带着孩子在此锻炼身体、玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以白色和灰色为主色调。小区外立面维护程度较好,没有出现明显的墙皮脱落现象,整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有9栋楼,由高层和超高层建筑组成,容积率约为4.1。小区户型有1居室到4居室,户型面积约为64㎡-107㎡,适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口在新邕路55号附近,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1601户
绿化率
  • 35.1%
容积率
  • 4.1
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好,小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫,确保小区整体环境干净整洁;小区物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪,保证绿植长势良好,无枯死现象,小区公共设施也会定期维护,保证无损坏现象,以保障居民使用时的安全性。
安保
小区内配有多名保安,24小时轮流值班,不定时巡逻,以保障居民的人身安全;小区内设有门禁,避免外来人员随意进出;小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为南宁信地物业服务有限公司。
物业费用
  • 1.65元/㎡/月
车位
  • 共1325车位
  • 地上225个,地下1100个
车位比
  • 1:0.83
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 高于75% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.1

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

29个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,大唐天荟生活广场距离小区约1.4km,居民可来此购物休闲;距离小区213m左右有在红百货超市,超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
南宁市邕宁区人民医院距离小区约1.6km,可满足居民基本的医疗需求;距离小区285m左右有南宁钟芳芬诊所,居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善,龙岗龙华农贸市场距离小区约285m,居民可来此选购所需菜品;距离小区957m左右有广西北部湾银行(邕宁支行),居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多,距离小区539m左右有中派足道,居民下班后可以来这里按摩放松;距小区221m左右有玖卿科技美容养生SPA会所,居民可以来这里美容养生。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择64㎡左右的2房,户型面积较小,总价较低,可以减轻经济压力;对于有子女和经济预算充足的家庭来说,可以选择106㎡左右的4房,户型面积相对较大,房间较多,可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼,有很多白领在此工作,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区内车位较紧张,建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说,可以选择与人合租一套64㎡左右的2房,分摊租金,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说,可以选择106㎡左右的4房,户型面积较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%左右,环境较好,居民在此居住舒适度较高。小区周边分布有超市、菜市场等配套设施,能够满足居民日常生活所需,居民的居住体验相对较好。小区邻里关系友好,平日里常有往来,居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主多为公司上班族,居民综合素质比较高;小区内老人、小孩会相对多一些,居民多以三代人为主,会有老人来帮助照顾孩子,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.65元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费