阳光城丽景湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光城丽景湾小区位于邕宁区邕宁板块，由广西金川阳光城实业有限公司开发，于2021年竣工，小区楼龄较新；小区共有59栋楼，容积率为2.4；户型为2-6房和9房，户型面积约72㎡-238㎡，主力户型为89㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区绿化率达35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35%，环境较好；
- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便。
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约4.7km有良庆圩地铁站，该站途经轨道交通4号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约252m有那造马岭路口公交站，该站途经97路、W20路公交车；距离小区约286m有马岭那造路口公交站，该站途经97路公交车；距离小区约551m有永福龙华路口公交站，该站途经W20路公交车，方便居民公交出行；临近小区约337m有永福路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.3
51个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约266m有博雅江湾山语城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约244m有龙岗北小学，该小学是公立小学；距离小区约822m有邕宁区民族中学(龙华西校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，中心配有休闲凉亭；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观美观大气；外立面为黄色的涂料组成，防水防潮效果较好；小区楼龄较新，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有59栋楼，小区楼间距较大，容积率为2.4；户型为2-6房和9房，户型面积约72㎡-238㎡；主推户型为89㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于江湾路6号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 4749户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理认真负责，对于绿植树木会定期会修剪，会及时解决业主的报修问题，会及时维护小区内配套设施；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广东中奥物业管理有限公司南宁分公司。
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km有大唐天荟生活广场，方便居民逛街购物；距离小区约351m有美加美生活，居民日常采购比较方便；距离小区约132m有锦邻便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有南宁市邕宁区人民医院，方便居民就医；距离小区约359m有南宁张问一诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约257m有康全药业(江湾路分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约821m有龙岗龙华农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约453m有广西北部湾银行(邕宁支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约132m有锦邻便利店，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较匮乏，距离小区约650m有南宁市公安局龙岗派出所，居民处理日常纠纷比较方便；距离小区约6.7km有漓江书院(三祺广场店)，不方便居民借阅书籍；距离小区约4.4km有南宁市邕宁区人民政府，居民处理相关问题不大方便。
休闲娱乐
距离小区约399m有练瑜伽，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约2.3km有银樽商务KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1km有线条健身俱乐部，方便居民健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择72㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择222㎡左右的4居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主也可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议上班族与人合租72㎡左右的2居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；小区周边教育资源丰富，建议陪读父母选择租住89㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主如果着急将房屋出租的话，可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，居民整体居住体验较好。
业主特征
业主以本地居民居多，小区内大户型以3代人同住的家庭比较多，年轻人上班，家里小孩由老人帮忙照顾；还有部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便孩子上学；业主整体素质较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费