天地明珠小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 天地明珠位于邕宁区邕宁板块，于2020年竣工，由广西中铁交通天地置业有限公司开发完成。小区总建筑面积约325833㎡，容积率约2.5，由约26栋多层、小高层和高层住宅组成，户型有88㎡-146㎡左右的三居室，150㎡-180㎡左右的四居室，234㎡左右的五居室。小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区距离轻轨站2.5km以上，居民轻轨出行不方便；
- 小区周边医疗资源一般，居民大病就医不便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离轨道交通4号线楞塘村站约3.1km，居民轻轨出行略有不便；小区距离江湾路小学公交站约308m，途经本站的公交线路有D67路；距离江湾利福路口公交站约315m，途经此站的公交车有97路；距离江湾大村路口公交站约347m，途经此站的公交车有97路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离那安快速路约592m，驾车出行快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.4
初中
7.1
47个
附近幼儿园
17个
附近小学
8个
附近初中
小区距离广西幼师稚慧明珠幼儿园约217m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离江湾路小学约294m，该学校是一所公办小学；距离邕宁区民族中学（龙华西校区）约1.6km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
9.3
环境概况
小区内部绿化环境优美，绿化率约35%，植被占比较大，主干道路两旁有绿树和灌木环绕种植，自然景观错落有致；小区内有健身设施和儿童游乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身聊天或陪孩子在此玩耍，为居民提供了良好的休闲娱乐场所，生活较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立墙面材质以米黄色涂料为主、灰色涂料为辅，校区品质较好，窗户和门都是采用的双层玻璃设计，有利于隔离噪音。小区于2020年交房，房屋外立墙面较新。
楼栋分布
小区容积率约2.5，由约26栋多层、小高层和高层住宅组成，户型有88㎡-146㎡左右的三居室，150㎡-180㎡左右的四居室，234㎡左右的五居室。小区户型方正，空间布局合理，采光通风很好。
出入口
小区主出入口在江湾路1号附近，在三岸邕江大桥旁边。小区不是人车分流，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1750户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 羽毛球场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作认真，居民有问题能得到较及时的处理。保洁阿姨态度热情，认真负责，每天定时清理小区内的树叶、垃圾，小区道路上路面干净整洁。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区出入口和小区内都设有多个监控点，保障小区内居民的人身财产安全；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是中铁建物业管理有限公司重庆分公司。
物业费用
- 1.65元/m²/月
车位
- 共2372车位
车位比
- 1:1.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离南宁万达茂约1.6km，里面吃住玩购物一条龙，是一个综合性的购物中心，居民休闲购物方便；距离福惠多生活超市约145m，居民生活必需品配备齐全；距离邦林便利店约114m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离南宁市邕宁区人民医院约3.2km，该医院是一所二级甲等综合医院，距离小区略远，居民若有重大疾病就医不方便；距离龙康诊所约515m，能够满足居民日常的看病需求；距离康全药业（南宁市江湾分店）约111m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离龙岗龙华农贸市场约1.7km，生鲜肉类等种类齐全，居民买菜方便；距离广西农村信用社约1.2km，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动（江湾路营业厅）约470m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离南宁市江滨休闲公园约1.5km，公园是免费对公民开放的，毗邻邕江，公园内有雕塑、观景台、健身设施等，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者骑行；距离东盟文化博览园约3.3km，博览园以东盟十国文化为背景，可以不出国门感受东盟各国的历史文化精髓，可以带着孩子过来游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离野兽空中瑜伽健身房约494m，教学很专业，深受小区内年轻女士的喜爱；距离HD威士忌雪茄吧约1km，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方；距离万达嘉华酒店-健身中心约1.4km，里面健身器材较多，环境较好，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.9
成交量
9.1
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择88㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡是不错的选择；对于有孩子的家庭来说，建议选择150㎡左右的四居室，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边公交线路较多，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率；小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租88㎡左右的三居室，可以分摊租金，降低生活成本；能够缓解年轻人的资金压力；对于家庭租户来说，可以租住146㎡左右的三居室，保证家庭成员有充足的居住空间，而且小区附近学校多，孩子上学方便。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交较为便捷，居民出行比较方便；小区内有运动场地，设有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有儿童娱乐设施，孩子们喜欢来这里玩耍；整体而言，居民居住舒适度高。
业主特征
小区自住率高，住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭居住，居住氛围浓厚，邻里之间比较熟悉；另一部分业主为上班族，文化程度较高，素质较好。整体而言，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费