市政府宿舍(青秀区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 市政府宿舍位于南宁市青秀区域七星桃源板块，小区于1998年竣工。小区容积率1.5左右，为小高层建筑。小区内有健身设施，方便居民清晨锻炼。小区户型面积有50㎡-194㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离香港鼎丰·城市奥特莱斯较近，方便居民逛街购物；
- 小区周边娱乐场所较多，丰富了居民的生活。
缺点- 小区距离新民路/纬武路(路口)较近，有一定噪音影响；
- 小区只有一个主出入口，未人车分流，有时出现拥堵情况；
地段交通
9.0 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.5
335米
步行至地铁
315个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离新民路地铁站284m左右，轨道交通1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区248m左右有七星新民路口公交站，停靠公交71路、80路、89路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区50m左右有新民路/纬武路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.9
初中
8.7
162个
附近幼儿园
56个
附近小学
39个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，距离小区约58m有永乐创新幼儿园，方便家长接送；南宁市红星小学距离小区约286m，该校是公办学校；南宁市二中新民校区距离小区约125m，该学校是公立中学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以卡其色为主；小区外立面整体看上去比较新，墙面干净，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率1.5左右，为小高层建筑。小区户型面积有50㎡-194㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前只有一个主出入口，位于南宁市青秀区新民路12号院，建议居民合理安排出行计划，避开早晚上下班高峰期。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 656户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，服务较好，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，保障居民的人身安全，小区设有电子门禁，外来车辆的不能随意出入小区，小区在重要路段安装了监控，与110联网，对居民财产和人身安全有一定的保障。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.3
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
16个
购物中心
5个
商场
76个
超市
20个
便利店
商业配套
香港鼎丰·城市奥特莱斯距离小区约385m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；旺佳超市(纬武店)距离小区约59m，居民可以到这购买日常生活用品；稻之源日本料理(新民路店)距离小区约175m，方便居民日常就餐。
医疗资源
南宁市第一人民医院距离小区约425m，该医院为三甲医院；净土健康纬武服务站距离小区约184m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约17m有一心医药(新民店)，方便居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，飞凤市场(东葛路)距离小区903m左右，可供居民日常采买；距离小区56m左右有中国工商银行(南宁市新民支行)，便于居民日常理财；小区距离中国联通(七星路营业厅)约172m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
南宁时代电影大世界(华星时代广场店)距离小区约318m，很受年轻居民的喜欢；佰迪乐KTV(南宁七星店)距离小区约224m，喜欢唱歌的居民可以到此；大地之汝盲人按摩院距离小区约447m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于单身人士或新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买50㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻经济压力；对于家中有小孩的人群来说，可以选择购买面积为194㎡左右的4居室，视野更加开阔，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区附近有地铁，出行比较方便，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积50㎡左右的2居室，可以找人一起合租，平摊房租，减轻了经济压力，隐私性也比较好；对于家庭租户来说，可以选择租住194㎡左右的4居室，可以满足基本的居住条件，居住起来比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，居民居住体验比较好；小区周边购物、娱乐等条件比较完善，居民在此居住生活方便；物业会不定期的举办小区活动，给居民之间一个交流的机会，增进邻里关系。
业主特征
小区业主一部分为公司白领，彼此之间沟通相对较少，相互之间不太熟悉；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互帮互助，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费