中国铁建西派澜岸小区测评
8.0
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

中国铁建西派澜岸位于江南区五一路板块,由中铁房地产集团(广西)有限公司开发,于2018年竣工,房龄较新。小区共约1栋楼,以高层商品房住宅为主,容积率约为4,小区户型面积有124㎡左右的三居室、108㎡左右的四居室和143㎡左右的五居室。小区绿化率约35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 小区于2018年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近道路,有噪音影响;
  • 小区距离菜市场较近,交通比较拥堵。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.8

902米

步行至地铁

120个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通配置较为完善,小区距离旱塘地铁站约500m,该站途经轨道交通5号线,居民出行便利。小区距离江南宏德路口公交站约190m,本站停靠公交线路有93路,小区距离中兴桥南公交站约300m,本站停靠公交线路有13路、40路、61路等,小区距离江南中兴桥路口公交站约380m,本站停靠公交线路有93路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离宏德路约170m,居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.1

初中

7.8

241个

附近幼儿园

37个

附近小学

23个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离红日江景幼儿园约140m,该园是一所私立幼儿园。小区距离五一中路学校约600m,该学校为一所公立学校。小区距离南宁市育才中学约990m,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.9 高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.7

新旧程度

8.9

停车便捷

7.7

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为35%,绿化环境较好,小区内种植着多种花卉,非常漂亮,很多居民喜欢茶余饭后前来散步,花园内还配有长椅供居民休息使用;在小区内还配有儿童活动区,很多孩子都喜欢前来游玩;这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区建筑简约大方,户型方正,建筑品质较好,外立面以米黄色为主,视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象,整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共约1栋楼,以高层商品房住宅为主,容积率约为4,小区户型面积有124㎡左右的三居室、108㎡左右的四居室和143㎡左右的五居室。小区户型南北通透,楼间距较宽,采光较好。
出入口
小区共有2个出入口为人行门和停车场,人行门临近宏德路,仅限行人出入,停车场临近江南大道,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 904户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 游泳池;
  • 儿童娱乐场所;
  • 健身器材;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业管理比较认真。物业人员会定期为草坪浇水,会定期修剪植被,景观层次感较好;物业人员会及时检修健身器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员每天及时清理小区内的卫生,保持小区环境整洁。
安保
小区内监控设施比较完善,监控范围较广,有问题能够及时发现,居民的安全有保障。小区为封闭式小区,外来车辆需要进行登记才能进入小区,安全性较高。小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
  • 中铁建(北京)物业管理有限公司
物业费用
  • 2.8元/㎡/月
车位
  • 共408车位
  • 地下408个
车位比
  • 1:0.45
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于82% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.3

暂无

购物中心

暂无

商场

128个

超市

11个

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,距离小区约1.2km有富德商业广场,居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市,距离小区约90m有喜贵客超市,一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约1km有华联超市(保利城店),居民日常采购比较方便。
医疗资源
距小区1.4km左右有南宁市第三人民医院,是一家三甲医院,可以满足居民的医疗需求。小区出门大约300m有南宁李柏树诊所,居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约80m处是健之佳健康药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区470m左右有富宁综合农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区560m左右有南宁江南国民村镇银行(沙井支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区290m左右有中国电信(瑞格宏德路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多,距小区1.7km左右有南宁市公安局五一派出所,居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区1.8km左右有南宁市新秀公园,公园里风景优美,景色宜人,居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约460m处有江南明珠KTV,可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约570m有中影南方国际影城,居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约600m有一力健身会所,方便居民健身。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
年轻白领人群建议购买108㎡左右的四居室,既有合适的居住空间,也可以贷款减轻经济压力;置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择124㎡左右的三居室和143㎡左右的五居室,可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边交通便利,因此业主可将房屋出售对象定位到附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度。小区距离医院较近,业主可以将出售对象定位到有养老需求的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说,建议合租面积在108㎡左右的四居室,租金压力较小,且周边交通便利,方便年轻人上下班。对于改善型人群来说,建议租住面积在124㎡左右的三居室和143㎡左右的五居室,房间相对较多,不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.9 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利,方便居民出行。小区周边配套设施齐全,居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住,社区氛围较好,邻里和睦。
业主特征
小区业主多是年轻人,他们多为公司白领,生活作息规律,整体素质较好。还有部分50岁以上的老人,在这里养老,并且照顾家里的孩子,居住时间较长,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 2.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费