金科观天下(A区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 金科观天下位于南宁市西乡塘区罗文大道6号，属于石埠板块，小区由金科地产集团股份有限公司投资开发，于2017年竣工。房屋产权年限为70年。小区占地面积88411.6㎡，建筑面积523094㎡，容积率为4，共22栋楼，有1567户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离林屋村公交站300米，居民公交出行很便利
- 小区距离天隆盛超市约600米，居民购买生活用品很方便
- 小区车位多，给居民停车提供便利条件
缺点- 小区临近罗文大道，来往车辆噪音较大
- 小区以大户型为主，小户型较少，选择面较窄
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线民族大学地铁站2.3公里，居民可以骑共享单车到达地铁站，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离林屋村公交站300米，距离广艺相思湖校区公交站700米，距离罗文相思湖西路口公交站750米，途径线路有95路、96路、807路、w5路，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区距离南宁绕城高速600米，距离罗文大道仅100米，居民自驾出行十分便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
6.8
初中
7.7
63个
附近幼儿园
7个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有广西民族大学-附属中学、四联小学和可利村幼儿园等学校。
1、广西民族大学-附属中学距离小区1.4公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
2、四联小学距离小区700米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、可利村幼儿园距离小区700米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
居住品质
9.3 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.1
环境概况
小区的绿化率为35%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为面砖，以红褐色和白色为主色调，整体清新浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积88411.6㎡，建筑面积523094㎡，容积率为4，共22栋楼，有1567户，整体的楼栋间距一般，中高层采光情况较好，楼栋层高为22层-27层。小区内设有电梯。小区的户型有三居的87㎡-100㎡，四居的122㎡-140㎡。
出入口
小区主要以南门为主出入口，南门靠近罗文大道。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1544户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。还有儿童游乐场，可以方便小朋友运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为金科物业服务集团有限公司，办公地点在青秀区竹溪路73号领东尚层1101号，联系电话为0771-89082271。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1971车位
- 地下1971个
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新力财富商业广场、相思湖购物公园和天隆盛超市等。
1、新力财富商业广场距离小区2.2公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、相思湖购物公园距离小区2.6公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、天隆盛超市距离小区600米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有广西民族大学医院、南宁市西乡塘区西乡塘卫生院和广西医科大学第二附属医院等。
1、广西民族大学医院距离小区1.9公里，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、南宁市西乡塘区西乡塘卫生院距离小区2.3公里，居民看病就医十分方便。
3、广西医科大学第二附属医院距离小区约3.6公里，该医院服务质量较好，收费价格合理。
生活服务
小区生活服务配套较多，有瀚天乐富星级综合市场、交通银行24小时自助银行和林记本草堂等。
1、瀚天乐富星级综合市场距离小区约2.3公里，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
2、交通银行24小时自助银行距离小区700米，居民存取款非常方便。
3、林记本草堂距离小区600米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有相思湖公园、芦仙山休闲体育公园和八桂田园等。
1、相思湖公园距离小区2.9公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、芦仙山休闲体育公园距离小区900米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、八桂田园距离小区1.5公里，风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影冠华影城、歌乐迪ktv和瞬间咖啡馆等。
1、中影冠华影城距离小区900米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、歌乐迪ktv距离小区800米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、瞬间咖啡馆距离小区1.6公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于经济实力较好的人群，可以选择购买户型较大的房子，能够在一定程度上提高生活质量，居住舒适度更高。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，设计合理，居住舒适度高。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，周边有星艺荟广场、和祺大厦、贸鸿大厦等写字楼。居民日常上班快捷方便，可以充分节省时间成本，保障充足的休息时间，可适当提高挂牌价格。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
小区周边医疗资源较丰富，有广西民族大学医院、南宁市西乡塘区西乡塘卫生院和广西壮族自治区皮肤病医院等。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路较远点的楼栋。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，小区周边休闲娱乐配套较多，有中影冠华影城、歌乐迪ktv和瞬间咖啡馆等，是提升租价的有利因素。小区附近的公交线路较少，会给依靠公共交通出行居民日常出行带来不便，租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区周边教育、休闲娱乐资源和生活配套较为齐全，小区南侧绿化景观独具特色，林木葱郁，空气质量好，住户多为在周边会所工作的管理层和附近公司的年轻白领，年龄在25-55岁之间，整体素质非常高，邻里之间谦恭有礼。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近写字楼上班的年轻白领和有孩子在附近上学的陪读家庭，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费