荣和山水绿城(二期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 荣和山水绿城（二期）位于南宁市兴宁区望州路板块，由广西荣和企业集团有限责任公司开发，小区于2015年竣工，容积率约3.54。小区二期共有12栋楼，由超高层和高层组成，小区面积区间为55㎡-235㎡左右，主力户型为面积约68㎡的二房和89㎡左右的三房，小区交易人群主要以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为35%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区周边教育资源丰富，居民接送孩子方便。
缺点- 小区车位紧张，会出现乱停车的情况；
- 小区周边车流量较多，噪音会影响居民休息。
地段交通
7.8 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
594米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷度较高，距离小区约2.1km处有小鸡村地铁站，途经轨道交通5号线，居民上下班比较方便；距离小区约246m处有明秀东路小学公交站，途经13路、66路等8辆公交车，方便居民的日常出行；距离小区723km左右有邕武立交桥，这是距离小区比较近的立交，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.6
初中
8.5
269个
附近幼儿园
49个
附近小学
36个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约464m处有汇佳幼儿园，此幼儿园是私立幼儿园；距离小区266m左右有南宁市明秀东路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.3km处有西南华侨中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好，小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，设有儿童乐园，方便孩子玩耍，小区内还有跑道，方便居民运动，小区内有休闲广场，设有凉亭，是小区比较热闹的地方，小区内设施比较单调。
建筑特色
小区建筑是现代的中式风格，外立面以米黄色的粉刷涂料为主，楼体线条用到了深咖色的涂料衬托，整体线条感比较流畅。小区2015年竣工，建筑外立面至今比较干净，没有脱落痕迹，外立面防水效果较好。
楼栋分布
小区二期共有12栋楼，由超高层和高层组成，2梯6户，8栋是2梯4户，小区面积区间为55㎡-235㎡左右，主力户型为面积约68㎡的二房和89㎡左右的三房，小区楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，西南1门、西门（人行门）、东南1门和东门。其中西门仅行人出入，西门和西南1门在小区西北角，东门和东南1门在小区东南角，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2877户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.54
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 运动跑道；
- 休闲广场；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区物业及时维护建筑，外立面没有脱落痕迹，小区楼道的小广告及时清理，小区绿植会按时修剪。保洁阿姨服务态度较好，小区垃圾清理的比较及时，道路比较干净。
安保
小区保安24小时执勤，不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 广西荣和物业服务集团有限责任公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1843车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.4
1个
购物中心
1个
商场
58个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区747m左右有皇龙新城商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.1km处有沃尔玛购物广场（明秀东路店），超市相对商品较全，居民购买商品是比较方便的；距离小区约377m处有飞龙阁渔庄，比较适合居民聚餐。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区292m左右有南宁市第五人民医院，此医院是一所三级的综合性医院，居民到此就医方便；距离小区约123m处有南宁李小金中医诊所，距离小区比较近，居民到此问诊比较方便；距离小区约185m处有老百姓大药房（荣和山水绿城店），方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区508m左右有绿城便民市场，居民需要进行日常采买时方便；距离小区约370m处有中国银行（南宁市虎邱支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区414m左右有中国联通（山水绿城营业厅），营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.5km左右是南宁市公安局腰塘派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约697m处是狮山公园，此公园是第五批全国林草科普基地，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约456m左右有狮山公园红豆谷主题公园，此游乐园设施较全面，居民可以到家人到此；距离小区约1.1km处有万达国际影城（江宁世纪城店），亲友和情侣约会可以到此；距离小区约706m处有007量贩KTV（虎邱店），喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区主力户型为面积约68㎡的二房和89㎡左右的三房，对于普通白领来说，建议选择面积约68㎡的二房，小区周边有轨道交通和公交，在此居住上下班比较方便；对于有家庭的购房者来说，建议选择89㎡左右的三房，家庭成员都有自己独立空间，私密性较好。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，有利于加快出售速度。小区周边交通便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身青年和普通白领选择租住面积约68㎡的二房，可以分摊租金，减少经济压力；对于有家庭的租户而言，建议选择89㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，周边的教育资源可以满足孩子上学的需求。
用户评价
7.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，设有儿童乐园，方便孩子玩耍，小区内还有跑道，方便居民运动，小区内有休闲广场，设有凉亭，是小区比较热闹的地方，小区内设施比较单调。小区物业服务质量较好，居住体验较好。
业主特征
小区大多是公司白领，人员普遍素质较高。小区的二房多为年轻的普通白领所购买，小区周边有轨道交通，在此居住上下班比较方便；小区的三房多为家里有孩子的购房者所购买，小区周边学校可以满足孩子上学的需求，居民接送孩子也比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费