瀚林山水源小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 瀚林山水源位于兴宁区燕子岭板块，由南宁市金瀚房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，房龄较新。小区共约12栋楼，以超高层商品房住宅为主，容积率约为4.9，小区户型面积有76㎡-123㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约36%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近南梧路，有噪音影响。
地段交通
9.0 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
223米
步行至地铁
186个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离狮山公园地铁站约290m，该站途经轨道交通5号线，居民出行便利。小区距离邕武明秀路口公交站约138m，本站停靠公交车有601路、605路、705路等，小区距离望州明秀路口公交站约200m，本站停靠公交车有601路、605路、705路，小区距离南梧望州路口公交站约221m，本站停靠公交车有116路、606路、802路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离望州路/明秀东路(路口)约10m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于62%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.6
初中
8.5
239个
附近幼儿园
49个
附近小学
36个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离不亦乐乎国学幼儿园约200m，该园是一所私立幼儿园。小区距离南宁市明秀东路小学约300m，该学校为一所公立学校。小区距离南宁市兴宁中学约940m，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.4 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.2
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为36％，绿化环境较好，小区内有一个大花园，花园内种植着多种花卉，很多居民喜欢茶余饭后前来散步，花园内还配有长椅供居民休息使用；在小区内还配有儿童活动区，夏天开放游泳池，很多居民和孩子都喜欢前来游玩，这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以卡其色为主，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区共约12栋楼，以超高层商品房住宅为主，容积率约为4.9，小区户型面积有76㎡-123㎡左右的2居室到4居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，其中南门位于一新医药（瀚林山水源大药房）附近，临近东沟岭正街，东北门临近东沟岭正街，北门位于1栋附近，临近南梧路，停车场临近南门，仅限车辆通行，地下停车场临近3栋，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3814户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 4.9
社区总设施
- 游泳池；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 儿童乐园。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南宁市瀚林物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共3423车位
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
55个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.1km有大唐天城购物中心，方便居民逛街购物。距离小区约150m有李记生活超市，居民日常采购比较方便。距离小区约490m有平又佳超市(明秀东农贸市场店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约690m有南宁市第五人民医院，方便居民就医。距离小区约550m有李小容医疗诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约280m有朝阳大药房(如意分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约490m有明秀东农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约130m有中国建设银行(南宁明秀东路支行)，居民存取款比较方便。距离小区约150m有广西广电网络兴宁营业厅，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.5km有邕武派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约630m有狮山公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约950m有007量贩KTV(虎邱店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约600m有中影影领时代国际影城，居民看电影比较方便。距离小区约310m有拿铁健身工作室，方便居民健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
年轻白领人群建议购买76㎡左右的2居室，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择123㎡左右的4居室，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区离明秀东农贸市场较近，居住在此比较适合老年人养老，将出售人群定位于有老人的家庭，一般可以提高出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以合租面积在76㎡左右的2居室，租金压力相对较小，对于改善型人群来说，可以选择面积在123㎡左右的4居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内环境卫生保持较好，能够提升居民的居住体验度，小区周边生活服务设施较为完善，距离大唐天城购物中心、南宁市第五人民医院较近，居民的日常生活需求比较容易满足，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民以本地人居多，相处时间较长，邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂，老人帮忙看孩子，年轻人去工作，生活较为规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费