云星钱隆首府(B区)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

云星钱隆首府(B区)位于南宁良庆区五象新区板块,开发商是广西怡华房地产开发有限责任公司,该小区竣工于2020年;小区由7栋高层组成,户型南北通透,采光比较好;户型面积主要分为49㎡左右的一居室,48㎡左右的两居室,85㎡左右到95㎡左右的三居室,120㎡左右的四居室;小区内绿化情况比较一般,绿化率约为30%。

小区优缺点

优点
  • 小区于2020年竣工,房龄较新;
  • 威宁•蟠龙西邻家广场距离小区约1.6km,居民日常购物比较方便;
  • 小区距离地铁站较近,居民日常出行比较方便。
缺点
  • 小区内绿化面积比较小,绿化率约为30%;
  • 小区楼间距比较小,低层房屋采光通风性比较一般;
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。
地段交通
9.0 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

10.0

公交便捷度

7.3

436米

步行至地铁

90个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离轨道交通3线总部基地地铁站约493m,居民日常出行比较方便;宋厢龙德路口距离小区约73m,这里途经117路、118路公交车,宋厢五象路口-公交站距离小区约213m,这里途经12路、15路、107路等多路公交车,居民日常可以选择乘坐公交出行;小区周边有平乐大道、五象大道等多条主干道,居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
6.2 低于50% 本商圈小区

学前

6.2

小学

6.8

初中

7.0

14个

附近幼儿园

7个

附近小学

6个

附近初中

南宁市良庆区第一实验幼儿园(金龙分园)距离小区大约925m,该幼儿园是一所公办幼儿园;南宁市宋厢路小学距离小区约225m,该校是一所公办小学;南宁市第二十六中学(五象校区)距离小区约1.5km,该校是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同年龄段的居民子女都可就近上学。
居住品质
9.3 高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.3

新旧程度

8.7

停车便捷

9.0

物业服务

9.4

环境概况
小区内植被覆盖面积较小,植被比较稀疏,绿化率约为30%;小区内植被会定期的修剪,植被外形比较整齐;小区内有凉亭、游泳池、儿童游乐设施,居民日常可以在小区内休闲、娱乐;小区路面比较干净,几乎没有落叶和垃圾,整体环境比较好。
建筑特色
小区整体采用了欧式风格,楼栋外形比较大气、户型方正;楼栋外立面主要以淡黄色涂料为主,防水、防潮效果比较好;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区由7栋高层组成,容积率约为3.7;户型面积主要分为49㎡左右的一居室,48㎡左右的两居室,85㎡左右到95㎡左右的三居室,120㎡左右的四居室;主力户型为94㎡左右的三居室和116㎡左右的四居室;楼栋之间距离较小,低层房屋采光通风性可能会受到影响。
出入口
小区共有5个出入口,分别为东门、西门、北门人行门、北门以及地下停车场;西门临近金龙路,东门临近宋厢路北门人行门临近龙德街;小区实行人车分流,北门人行门仅行人可以通过。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1529户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.4
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 游泳池;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好,居民平常遇到问题时物业会及时的进行协商;保洁人员打扫卫生认真负责,从来没有与业主发生过争执;物业对小区内配套设施的维护比较及时,目前并没有损坏,居民可以放心的使用;小区内没有快递柜,居民日常收取快递不太方便。
安保
小区配有多名安保人员,24小时轮流值班,并不定时的在小区内进行巡逻,较大程度上保护了居民的人身及财产安全;小区内监控设施比较完善,可以实时的监控小区内的情况,可以及时的发现小区内的安全隐患;小区设有门禁,外来人员需要进行登记才能进入小区,安全性比较好。
物业信息
物业信息
  • 南宁金瑞物业服务有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共3795车位
  • 地上200个,地下3595个
车位比
  • 1:2.48
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 高于82% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

2个

购物中心

暂无

商场

28个

超市

1个

便利店

商业配套
威宁•蟠龙西邻家广场距离小区约1.6km,这里是一家综合性的购物中心,居民平常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,食里香原生菜距离小区约764m,大海湾海鲜酒家距离小区约681m,居民周末可以和朋友在外聚餐;双百便利超市距离小区约80m,距离较近,居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
广西国际壮医医院距离小区约2.4km,居民患有重大疾病时可以前往此处就医;南宁市良庆区蟠龙社区卫生服务站距离小区约470m,居民日常遇到感冒发烧等小问题时可以前往此处就诊;一心堂大健康药店距离小区约97m,距离较近,可以满足居民日常的用药需求。
生活服务
好和家园便民市场距离小区约697m,内部菜品种类比较丰富,居民日常可以到这采买;小区周边有多家银行,中国建设银行(金龙路支行)距离小区463m左右,广西北部湾银行(总行)距离小区约485m,居民日常存取款比较方便;中国移动五象大道营业厅距离小区约152m,中国电信(金源一品专营店)距离小区约257m,居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务。
公共资源
广西壮族自治区政协距离小区约1.2km,广西南宁市良庆区人民政府距离小区约2.2km,居民日常处理相关的业务比较方便;南宁五象新区总部基地休闲公园距离小区约901m,居民平常可以到这休闲、散步;南宁孔庙博物馆距离小区约1.7km,该博物馆为5A景区,有兴趣的居民周末可以到这参观一下。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,枫网咖(五象店)距离小区约131m,好和台球距离小区约548m,可以满足居民日常休闲娱乐的需求;山树瑜伽艺术馆(南宁市良庆区)距离小区约625m,深受附近宝妈和年轻女性的喜爱;自由者健身(五象旗舰店)距离小区约635m,喜欢健身的朋友可以选择此处;恒大嘉凯影城(南宁国际中心店)距离小区约1.8km,居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于单身人士来说,可以考虑购买面积为49㎡左右的一居室,面积比较小,价格相对便宜;对于新婚夫妻来说,可以考虑购买85㎡左右的三居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于家庭成员比较多的买家来说,可以考虑购买120㎡左右的四居室,提高了居住舒适度。
卖房建议
小区楼间距比较小,低层房屋采光比较一般,如果业主出售的是此类房屋,可以适当调整出售价格;小区周边交通比较便捷,业主可以将房屋出售给附近的上班族,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于普通的上班族来说,可以租住49㎡左右的一居室,隐私性比较强,价格也比较便宜,也可以选择和朋友一起合租48㎡左右的两居室,两人平摊房租,减轻了经济压力;对于夫妻和家庭租户来说,可以选择85㎡左右到95㎡左右的三居室,居住舒适度比较高。
用户评价
7.9 高于59% 本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场、超市比较近,居民在此居住生活比较方便;小区建成时间比较短,居民居住体验比较好;物业会不定期的举办小区活动,增加居民之间的沟通和交流,增进邻里感情。
业主特征
小区内家庭住户比较多,邻里之间互帮互助,关系比较和睦;小区内部分业主为白领人士,大多接受过高等教育,整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费