金源一品小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 金源一品位于良庆区五象新区板块，为商品房住宅，于2015年竣工，由广西金源江月房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约285269.99㎡，共12栋楼，为超高层住宅，容积率为4.3，房型3-7室，户型面积93㎡-367㎡左右，适合不同人群的购买需求。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离地铁站近，轨交出行便利；
- 小区内有幼儿园，幼儿上学方便。
缺点- 小区距离商场远，购物不便；
- 小区距离医院远，就医不便。
地段交通
8.1 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.1
493米
步行至地铁
72个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约502m有市博物馆地铁站，途经轨道交通3号线，轨交出行便利。距离小区约164m有宋厢博艺路口(南宁博物馆)公交站，此站途经601路公交车，距离小区约166m有博艺宋厢路口公交站，途经118路公交车，小区距离约218m有宋厢博艺路口公交站，途经107路、117路、118路公交车，公交出行比较方便。小区距离玉象立交约875m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
7.0
初中
6.6
18个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区距离约142m有江悦蓝湾幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离南宁市宋厢路小学约321m，是一所公立小学。距离小区约1.6km有体强路中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
9.1 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内绿植景观丰富，花卉鲜艳绽放，环境优美。绿植周围有多处休闲长椅，供居民休息纳凉。小区内有游泳池、老年活动中心、健身器材、室外篮球场等，满足不同人群的休闲运动需求。还有儿童游乐设施居民下班时间可以带孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区为普通中式建筑风格，整体简单大方，防水防潮很好。外立面以黄色为主，多为水泥墙面和涂料。小区房龄较新，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共12栋楼，为超高层住宅，有两梯四户、两梯五户、三梯两户、三梯一户，容积率为4.3，主推户型面积118㎡左右的三室和146㎡左右的四室。
出入口
小区有4个出入口，南1门和南2门临近玉凤路，南门临近宋厢路，北门临近博艺路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1505户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.3
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的保洁人员会及时清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。公共设施定期进行维护，保障居民使用安全舒适。小区内有菜鸟驿站，居民收发快递方便。
安保
小区门口有保安亭，保安24小时轮岗值班。门口设有起降杆，外来车辆进出需进行登记，外来人员管理不是很严格，有时不需要进行登记。小区监控分布密集，并且与110联网，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 广西南宁福源物业管理有限公司
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源一般，居民购物不方便。距离小区约480m有双百便利超市、人人乐(钱隆首府店)，居民购买日常生活用品方便。小区距离约650m有食里香原生菜，居民日常聚餐方便。
医疗资源
小区距离约3.6km有广西壮族自治区工人医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区约133m有南宁博源诊所，居民小病就诊方便。小区距离约117m有老百姓大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约491m有好和家园便民市场，居民日常买菜方便。距离小区约860m有中国建设银行(金龙路支行)、中国工商银行(五象支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约154m有中国电信(金源一品专营店)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.3km有南宁五象新区总部基地休闲公园，居民可以来此散步晨练和运动锻炼。距离小区约2.9km有邕州书院，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富课外知识。距离小区约2.6km有蟠龙派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约2.2km有恒大嘉凯影城(南宁国际中心店)，居民观影方便。距离小区约958m有自由者健身(五象旗舰店)，居民健身方便。距离小区约431m有好和台球，居民闲暇时间可以来此切磋球技。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚需置业者可以选择面积约118㎡的三室，居住空间充足，若资金紧张，可办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善型家庭来说，可以选择购买户型面积146㎡左右的四室，户型功能齐全，家人有自己的生活空间，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源较好，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区距离地铁站近，公交线路众多，上班通勤方便，业主可将房屋出售对象定位到周边上班的刚需置业人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以租住118㎡左右的三居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租146㎡左右的四居室，房间多，老人来照顾孩子也方便。能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，公共设施多，居民休闲运动方便，居住舒适度高。小区周边交通便利，上下班方便。菜市场距离很近，日常生活便利。但商业配套和医疗资源一般，居民购物逛街和就医都不方便。整体居住体验一般。
业主特征
小区本地人居多，多以三代人为主，也有一小部分是在周边上班的年轻一族，小区内老人小孩比较多，业主都比较容易相处，经常聚在一起聊天，其乐融融，居住氛围浓厚。居民素质参差不齐，总的来说随机性比较大。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费