方园二区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 方园二区位于青秀区建政路板块，小区于2001年竣工，由广西西大方园房地产建设开发公司开发完成；小区共约5栋楼，小区容积率为1左右，小区总建筑面积约508500㎡；小区户型面积有76㎡-100㎡左右的2-3居室；小区整体绿化率约为23%，植被覆盖面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有万达广场（南宁青秀店），方便居民逛街购物；
- 小区附近有南宁市第四人民医院，居民就医方便。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区整体绿化率约为23%，环境一般。
地段交通
8.7 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
286米
步行至地铁
177个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约278m是东葛路地铁站，途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行方便；距小区约228m是长湖东葛路口（东葛路地铁站）公交站，有16路、45路、B37路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约168m是广园路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.0 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.3
158个
附近幼儿园
31个
附近小学
33个
附近初中
距小区约546m是维伯中加启航国际幼儿园，是一所民办幼儿园；距离该小区约512m是长堽小学，是一所公立小学；距离小区约679m是南宁十九中，属于公立中学；总体来看小区附近的教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
9.3
新旧程度
7.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为23%，环境一般；小区内有健身器材等设施，是住户日常休闲的好去处；小区绿化维护较好，花草树木修剪及时，观赏性较高；小区保洁能及时清理垃圾，打扫路面卫生，保持舒适整洁的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以白色和淡粉色为主；该小区于2001年竣工，小区外观整体看上去比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约5栋楼，小区容积率为1左右，小区总建筑面积约508500㎡；小区户型面积有76㎡-100㎡左右的2-3居室，可供居民进行选择。
出入口
小区有1个出入口，西门位于广园路36号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 240户
绿化率
- 23.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 座椅；
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广西南宁西大方园物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
8.6
3个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场（南宁青秀店）距离小区约1.3km，距离较近，居民购物比较方便；华润万家（永凯现代城商业广场店）距离小区约723m，居民生活必需品配备齐全；安谷便利店距离小区约45m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
距小区约1.4km是南宁市第四人民医院，该医院为医保定点综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约41m是南宁陈文广中医诊所治疗室，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约156m是锦济堂药店，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
卢屋塘农贸市场距离小区约270m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；小区距离中国银行（南宁市长湖北支行）约220m，居民办理存取款理财业务非常方便；小区距离中国移动（广园路营业厅）约274m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离广西壮族自治区南宁市金花茶公园约1.4km，公园内有凉亭、绿植、溪水等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；小区距离广西水利电力职业技术学院-图书馆约658m，图书较多，环境安静，居民可以到此处阅读。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约307m是好声音KTV（南宁东葛路旗舰店），居民可在此处一展歌喉，深受年轻人的喜爱；小区距离诺伯曼运动会馆（天筑店）约310m，深受小区内年轻男士的喜爱；小区距离绅尚台球棋牌约324m，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.4
成交量
8.2
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择76㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择100㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择76㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住100㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.7 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民有较为舒适的居住感；小区内邻里关系和睦，邻里之间互帮互助；小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费