富丽华庭小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 富丽华庭小区位于青秀区金湖广场板块，由广西碧桂园房地产有限公司开发，于2003年竣工，小区楼龄较老；小区共有7栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.51；小区户型有2-5居室，户型面积约86㎡-292㎡；小区绿化率为31%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近金源名店中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近南宁市第一人民医院(埌东分院)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
9.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.6
662米
步行至地铁
324个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约701m有金湖广场地铁站，该站途经轨道交通3号线和轨道交通1号线，居民轨交出行方便；距离小区约110m有迎宾金洲路口公交站，该站停靠72路公交车，方便居民公交出行；距离小区约159m有金洲路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.7 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.1
110个
附近幼儿园
27个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约346m有育杰新埌东幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约213m有南宁市滨湖路小学，该小学是公立小学；距离小区约935m有南宁市第十四中学(埌东校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.3 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为31%，小区内部有花园、水池喷泉和游泳池，供居民夏季娱乐或观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，路面整洁；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民闲暇时间可以来健身娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和橘黄色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区楼龄较老，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.51；小区户型有2-5居室，户型面积约86㎡-292㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，西南门靠近迎宾路；西北门靠近裕宾路；停车场靠近小区B栋，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 603户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.51
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，会及时修剪绿植，营造温馨的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为全俱物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共76车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
9.0
银行金融
8.6
2个
购物中心
1个
商场
42个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约140m有金源名店中心，方便居民逛街购物；距离小区约217m有丰润家超市(梦之岛百货店)，居民日常采购比较方便；距离小区约267m有今天24小时便利店(金义巷店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约757m有南宁市第一人民医院(埌东分院)，方便居民就医；距离小区约396m有恒康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约270m有百家康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约404m有埌东农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约178m有交通银行(南宁金源支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约365m有中国电信(南宁分公司)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有广西壮族自治区南宁市金花茶公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有绿地城市书房，方便居民借阅书籍；距离小区约255m有南宁市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约235m有中影国际影城(水晶城店)，居民看电影比较方便；距离小区约787m有奥斯汀KTV(金湖店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约111m有CrossFit LaoYou综合体能健身馆，方便居民健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约126㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型购房者可以选择面积约90㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
户型面积较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区临近地铁站，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租住约90㎡的2居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭租户，可以选择约126㎡的3居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，方便日常生活。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，丰富居民的日常生活；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费