美路庭园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美路庭园位于南宁市青秀区青秀路16号，属于会展中心板块。小区是由广西交通房地产开发公司开发的高品质住宅小区，于2004年竣工。小区由14栋小高层组成，容积率为2.41，住户共240户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离青秀中柬路口公交站100米，居民乘公交出行便利
- 小区距离龙光商业广场800米，居民购买生活用品很方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区都是楼梯房，住户日常生活稍有不便
- 小区道路狭窄，下雨天易积水，会对居民日常生活造成不便
地段交通
8.5 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
777米
步行至地铁
243个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线万象城站700米，距离地铁1号线会展中心站1公里，距离地铁1号线东盟商务区站1.1公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离青秀中柬路口公交站100米，距离中柬青秀路口公交站100米，距离中柬中泰路口公交站300米，通过该三个站点的公交线路有16路、43路、72路、94路、121路、122路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向北行驶700米到达民族大道，青秀路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.7
66个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有快乐宝贝艺术幼儿园、南宁市桂雅路小学和乐思幼儿园等学校。
1、乐思幼儿园距离小区500米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、南宁市桂雅路小学距离小区600米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、南宁三中国际学校距离小区2.1公里，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.7 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
8.1
物业服务
7.4
环境概况
小区整体绿化达到40％，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为瓷砖，以白色和淡粉色为主色调，整体清新可爱。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由14栋小高层组成，容积率为2.41，住户共240户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区五居户型为175㎡。
出入口
小区有一个出入入口，在东边，小区东门靠近青秀路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 240户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.41
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区出入口有保安轮流站岗值班，引导出入的车辆。小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
- 小区物业是美路庭园物业，物业办公地点是小区物业管理处。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共182车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有龙光商业广场、港货商场和百盛购物中心等。
1、龙光商业广场距离小区800米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、港货商场距离小区400米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、百盛购物中心距离小区800米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南宁市第一人民医院、广西壮族自治区亭凉医院、广西中医药大学第一附属医院承办青秀区南湖凤岭北社区卫生服务中心等。
1、南宁市第一人民医院距离小区2.1公里，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、广西壮族自治区亭凉医院距离小区3.8公里，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、广西中医药大学第一附属医院承办青秀区南湖凤岭北社区卫生服务中心距离小区1.5公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、邻里农贸市场和健之佳健康药房等。
1、中国建设银行距离小区100米，居民办理银行业务方便。
2、邻里农贸市场距离小区600米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、健之佳健康药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有石门公园、森林公园杨桃园和青秀湖公园等。
1、石门公园距离小区500米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、森林公园杨桃园距离小区400米，居民可到此处休闲游览。
3、青秀湖公园距离小区2.2公里，是居民休闲娱乐的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有南宁沃美影城、东方魅力量贩式KTV和莲泉会所等。
1、南宁沃美影城距离小区600米，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、东方魅力量贩式KTV距离小区800米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、莲泉会所距离小区1.1公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区靠近地铁1号线，距离地铁1号线万象城站700米，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。小区地理位置优越，内部环境良好，周边医院较多，南宁市第一人民医院距离小区2.1公里，建议在周边医院上班的医护人员可以购买此小区。
卖房建议
小区的生活很安逸，内部的景色十分宜人，居住起来非常舒适。周边公司较多，广西创健食品原料有限公司距离小区100米，右江水利开发有限责任公司距小区200米，居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。但小区车位规划不足，有车的住户停车不方便，可适当降低售价。
租房建议
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，小区距离地铁1号线万象城站700米，距离地铁1号线会展中心站1公里，居民日常出行非常方便。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层四居户型，因为中低层的楼房可以方便老人和孩子上下楼，同时四居房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
小区的生活十分便利，内部环境良好，小区距离地铁1号线万象城站700米，距离地铁1号线会展中心站1公里，居民日常出行非常方便，是提升租价的有利因素。小区车位规划不足，有车的住户停车不方便，业主可适当降低租金。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边公司较多，广西创健食品原料有限公司距离小区100米，右江水利开发有限责任公司距小区200米，居民大都为在公司上班的工作人员，年龄在35-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区内租客较多，自住较少。租客主要有附近打工的上班族和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，附近公交线路繁多，居民平时使用公共交通出行很方便。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费