竹江景苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 竹江景苑位于青秀区长湖路板块，小区于2000年竣工，房龄较老。小区楼栋以超高层为主，权属类别为商品房住宅，共有约16栋楼，容积率约为1.6，小区户型面积有40㎡-500㎡左右的2居室到5居室，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(南宁青秀店)较近，居民购物方便；
- 小区距离南宁市第一人民医院(埌东分院)较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.7 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
517米
步行至地铁
246个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离滨湖路地铁站约500m，该站途经轨道交通3号线，居民出行便利。小区距离东葛新岸北一里路口公交站约288m，本站停靠公交车有52路、76路、85路等，小区距离茶花园长湖路口公交站约316m，本站停靠公交车有607路、B91路、W25滨湖北社区巴士，小区距离长湖茶花园路口公交站约324m，本站停靠公交车有705路、B37路、W2路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离新岸路/新岸路北一里(路口)约290m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.2
136个
附近幼儿园
30个
附近小学
30个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离福娃幼儿园(长园路)约600m，该园是一所私立幼儿园。小区距离南宁市滨湖路小学约980m，该学校为一所公立学校。小区距离南宁市育才实验中学约860m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.7 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区的中心有1000㎡左右的绿地公园和健身器材，业主晚上可以散步、锻炼，小区有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米白色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区楼栋以超高层为主，权属类别为商品房住宅，共有约16栋楼，容积率约为1.6，小区户型面积有40㎡-500㎡左右的2居室到5居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，其中东北门位于M栋附近，西门位于A栋附近，仅限行人出入，北门位于N栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1407户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动广场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 桂林万正物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
1个
购物中心
1个
商场
47个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约350m是万达广场(南宁青秀店)，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约100m有酬宾百货，距小区约270m是华润万家(万达广场南宁青秀店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.4km有南宁市第一人民医院(埌东分院)，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约500m有南宁九曲堂中医馆，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区280m左右有御本堂大药房(第022号分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区760m左右有琅东六组综合农贸市场(滨湖路)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区300m左右有中国农业银行(中鼎支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区390m左右有电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.5km左右是南宁市公安局向阳派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.7km左右有广西壮族自治区南宁市金花茶公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约390m有友唱ktv(万达广场店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约380m有万达影城(万达广场南宁青秀店)，居民闲暇时观影很方便。距小区370m左右有快快智能健身主题店(南宁浩天广场店)，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为40㎡左右的2居室，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择180㎡左右的4居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区周边公交线路丰富，且距离滨湖路地铁站较近，因此会吸引很多上班族来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以合租40㎡左右的2居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为180㎡左右的4居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费