绿海云天小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿海云天小区位于青秀区东盟商务区板块，由南宁盛协房地产开发有限公司开发，于2011年竣工；小区总建筑面积约为150968㎡，容积率约为2.89，共有12栋楼；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为80㎡-190㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为32%，植被覆盖面积不大。
小区优缺点
优点- 距离小区1.1km左右有万象城，居民购物方便；
- 距离小区201m左右有大自然农贸市场，居民买菜方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率约为32%，植被覆盖面积不大。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
1465米
步行至地铁
177个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区1.5km左右有万象城地铁站，途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区157m左右有桂雅青秀路口公交站，停靠公交16路、33路、60路等多路公交，居民可乘坐公交车上下班。青秀路/桂雅路(路口)距离小区212m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.5
59个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区190m左右有南宁市青秀区迪嘉花园幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区200m左右有南宁市桂雅路小学(桂花校区)，是一所公办小学。距离小区1.9km左右有南宁市三中初中部(青秀校区)，是一所公办学校。
居住品质
8.8 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为32%，植被覆盖面积不大，但整体环境较好。小区有高大的树木和低矮的灌木，景观层次丰富。小区建有人工湖，天气较好的时候，饭后聚集了很多老人在这里闲聊。小区设有儿童游乐设施，滑梯、木马等，深受小朋友的喜爱。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面是涂料粉刷，外立面以黄色和灰色为主色调。在物业的维护下，小区的外立面较新，没有出现破损脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约为150968㎡，容积率约为2.89，共有12栋楼；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为80㎡-190㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口和2个停车场。西门靠近青秀路，小区桂雅路门靠近桂雅路，西1门位于西门的南侧，以上3个出入口人车均可通行。南门靠近中马路，仅可行人通行。地下停车场靠近中老路，停车场靠近小区桂雅路门。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1275户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.89
社区总设施
- 游泳池；
- 人工湖；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
物业会定期维护修剪树木植被，会定期清理小区凉亭的垃圾，看上去干净整洁。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障业主使用时的安全舒适。小区保洁人员配备充足，每天会定时处理垃圾，卫生维护情况较好。
安保
小区配有多名安保人员，采取24小时全日制轮岗，安保较严格。小区监控分布较多，安保人员会不定时的巡视，保障小区内居民的人身财产安全。小区都设有电子门禁，外来人员需登记在业主的授权下才能进入楼栋，居民居住在此比较安全。
物业信息
物业信息
- 南宁安利达物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共941车位
- 地上92个，地下849个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
5个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.1km左右有万象城，是一家大型商圈，居民可到此处购物。距离小区69m左右有向鲜进生活超市，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般。距离小区2.8km左右有南宁市第一人民医院(埌东分院)，距离较远，居民就医较为不便。距离小区388m左右有知贝医疗，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区201m左右有大自然农贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区403m左右有招商银行(南宁东盟商务区支行)可方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区1.2km左右有中影泰得影城(龙光世纪店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区1.1km左右有玩家国度电竞馆，方便居民上网娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
家庭住户可以选择190㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。资金有限的上班人群可以选择80㎡左右的3居室，经济压力相对较小，可做暂时过渡。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的租房人士可以考虑合租80㎡左右的2居室，房租相对较低，经济负担较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租190㎡左右的4居室，空间相对较大，居住相对舒适。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的维护状况比较好，生长得比较茂盛。小区的卫生打扫的比较及时，小区环境干净整洁。居民彼此之间比较熟悉，生活气息比较浓厚，小区的广场内可以看到老年人带着孩子在锻炼身体。居民整体体验较好。
业主特征
小区居民以自住为主，还有一部分老人，白天有老人帮忙带孩子。业主素质较高，居民之间比较熟悉，经常在一起参加活动，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费