广西区商务厅桃源大院小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 广西区商务厅桃源大院位于青秀区七星桃源板块，小区于1997年竣工，是由南宁第二建筑有限责任公司开发建设，小区容积率约1.2，约有38栋单位集体自建房，是由多层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约62㎡-223㎡，适合刚需和改善型人群；小区内建有约500㎡的花园，景色怡人，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约684m是梦之岛奥特莱斯广场，居民逛街购物较为便捷；
- 距小区约680m是广西壮族自治区人民医院，居民就医较为便捷。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区人流量较大，进出频繁，物业管理松懈，有待改善。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.8
1375米
步行至地铁
225个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.4km是民族广场地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约190m是桃源路中公交站，该站停靠26路、32路和46路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷‘距小区约168m是教育路与桃源路交叉口，居民自驾出行较为便捷。’
附近学校
9.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.3
初中
8.3
132个
附近幼儿园
38个
附近小学
32个
附近初中
距离小区约345m处有广西商务厅-幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约119m处有南宁市南湖小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.3km处有南宁市二中新民校区，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.3
物业服务
7.0
环境概况
小区内建有约500㎡的花园，景色怡人，整体居住环境较为舒适；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以灰色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于1997年，外墙经过2次大型粉刷，外立面看上去较新。
楼栋分布
小区容积率约1.2，约有38栋单位集体自建房，是由多层组成，小区内户型有2-5居室，户型面积约62㎡-223㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于桃源路59号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1702户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。但小区人流量较大，进出频繁，物业管理松懈，有待改善。
物业信息
物业信息
- 南宁商务厅桃源大院物业有限公司
物业费用
- 0.5-0.8元/㎡/月
车位
- 共58车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
3个
购物中心
2个
商场
48个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约684m处有梦之岛奥特莱斯广场，是一家综合型购物中心；小区距离约243m处有惠民超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活。
医疗资源
小区距离约680m处有广西壮族自治区人民医院，该医院为三级甲等综合医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约284m处有青秀区商业大院社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约54m处有康全药业(桃源店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约627m处有南宁市雷屋农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约49m处有平安银行(南宁桃源社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约125m处有中国联通(百佳华百货桃源营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.1km处有南湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.1km处有广西南图书馆，居民可在此看书休闲。
休闲娱乐
小区距离约1.9km处有好歌城KTV(邕江店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约697m处有星湖影城，居民可在此观看电影；距离小区约987m处有清慈瑜伽(七星店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为65㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为223㎡左右的5居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于1997年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租65㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租223㎡左右的5居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.0 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5-0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费