中海御湖熙岸小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 中海御湖熙岸位于西乡塘区高新区板块，小区于2016年竣工，是由南宁中海宏洋房地产有限公司开发建设，小区约有13栋商品房住宅，建筑物类型为高层，小区内户型有2-5居室，户型面积约38㎡-135㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区临近南宁市第八人民医院(高新区院区)，居民就医较为便捷。
缺点- 距小区约2.6km是清川地铁站，居民乘坐地铁出行较为不便；
- 小区临近中国石油加油站(高新站)，存在安全隐患。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约247m是新岸高华路口(和德科创中心公交站，该站停靠D11路公交车；距小区约319m是高新相思湖东路口公交站，该站停靠95路和804路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.5km是科园立交桥，居民自驾出行较为便捷；距小区约2.6km是清川地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.5 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.0
初中
7.7
106个
附近幼儿园
9个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约108m有南宁市高华路幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约871m有南宁市新际路小学，该小学是公立小学；距离小区约219m有南宁市高新初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.0 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率约35%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为涂料，以黄色为主色调，以黑色为辅色调，整体清新浪漫。小区的维护比较得当，楼栋没有出现外墙脱落等情况，小区整体的外立面较新。
楼栋分布
小区约有13栋商品房住宅，建筑物类型为高层，小区内户型有2-5居室，户型面积约38㎡-135㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区北门位于高华路附近；东1门卫位于高华路附近；正门位于相思湖东路东200m附近；西门位于新际路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3075户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共3070车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区158m左右有天隆盛超市(新际路店)，方便居民购买日常所需。距小区约1.4k是牛头鱼庄(高新店)，居民就餐较为便捷。
医疗资源
距离小区2㎞左右有南宁市第八人民医院(高新区院区)，居民就医方便。距离小区188m左右有南宁林星龙诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区71m左右有朝阳大药房(中海御湖熙岸店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2㎞左右有高新农贸市场，居民买菜方便。距离小区1.4km左右有农村商业银行(科园分社)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区209m左右有中国电信(莱茵鹭湖连锁店)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区2.4km左右有中影南方影城(科园大道店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区2.1km左右有魅星量贩式KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.5
成交量
9.3
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择38㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于家庭住户来说，可以选择面积为135㎡左右的5居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以整租135㎡左右的5居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.7 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民轨交、公交、自驾出行十分方便。小区周边商业配套齐全，可以充分解决居民的衣食住行问题。
业主特征
业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费