正恒国际广场小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 正恒国际广场坐落于西乡塘区衡阳板块，于2013年竣工，房龄距今较新，由广西正恒房地产发展有限公司开发完成，小区总占地面积为570000㎡，建筑面积为570000㎡，容积率为5，由超高层住宅组成，主力户型为44㎡的一房和108㎡的三房两卫，小区整体绿化率为26%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄距今较新；
- 秀灵路（地铁站）距离小区约700m，居民乘坐地铁出行非常方便；
- 明秀秀灵路口(市第八人民医院)-公交站距离小区约375m，居民乘坐公交出行方便。
缺点- 小区整体绿化率为26%，环境一般；
- 小区停车位不足，经常出现乱停乱放现象。
地段交通
8.7 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
623米
步行至地铁
162个
附近公交站
4个
附近地铁站
秀灵路（地铁站）距离小区约700m，其中轨道交通5号线途经此站，居民乘坐地铁出行非常方便。
明秀秀灵路口(市第八人民医院)-公交站距离小区约375m，其中B44路公交车途经此站，居民乘坐公交出行方便。
小区南侧临近大学东路，北侧临明秀西路，居民出行非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于86%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.6
初中
9.2
226个
附近幼儿园
63个
附近小学
44个
附近初中
南宁市西乡塘区金梓幼儿园距离小区约159m，是一所开放的国际化的幼儿园，是一所开放的国际化的幼儿园。
南宁市育才双语实验学校距离小区约363m，于1995年秋创办，是一所寄宿制民办学校。
南宁市第三十六中学距离小区约490m，创建于1959年，是广西壮族自治区第二批示范性普通公立高中。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了很好的选择。
居住品质
8.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
7.6
舒适程度
6.2
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率为26%，植被覆盖率较低，环境一般。小区内有广场、儿童娱乐设施和老年健身器材，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，小区内设有花坛和户外休闲椅，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
建筑风格一简洁大方为主，外观简约大气。小区楼栋表面以卡其色为主。楼栋整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。品质很好，立面看起来较新，墙面没有脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积为570000㎡，建筑面积为570000㎡，容积率为5，由超高层住宅组成，楼栋总数约10栋，主力户型为44㎡的一房和108㎡的三房两卫。
出入口
小区设有两个出入口，分别是西北门和地下停车场。西北门位于小区西侧临近明秀西路。地下停车场位于小区北侧小区5栋旁，临近明秀西路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3086户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
物业服务较好。保洁会对小区内的花坛和道路进行及时的清理，保证小区整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。也会对小区的公共设施进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，门口24小时值班，负责进出车辆及人员登记小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 广东中奥物业管理有限公司南宁分公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共3732车位
- 地上3255个，地下477个
车位比
- 1:1.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
5个
便利店
商业配套
南宁百货大楼(新世界店)距离小区约950m，一楼是化妆品和数码产品等，服饰品种不多，还有个KTV和耐克鞋店等。该商场为周围的居民提供了很好的购物需求。
沃尔玛购物广场(明秀西路分店)距离小区约109m，店内环境干净整洁，商品摆放整齐，种类较为齐全，工作人员服务员态度较好，可以满足居民生活的基本需求。
医疗资源
南宁市第八人民医院距离小区约475m，始建于1952年，是一所集医疗、急救、康复、养老、教学、保健、预防、科研于一体二级甲等综合性医院、是广西壮族自治区、南宁市、南宁铁路局职工医疗保险定点和南宁市城镇居民医疗保险及新农合定点医疗机构。
南宁市西乡塘区沈阳社区卫生服务站距离小区约557m，是一家综合门诊类型的卫生室，可满足居民日常的就医。
生活服务
友爱农贸市场距离小区约563m，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富繁多，环境卫生干净，为周围居民生活提供了便利。
林银行(明秀路支行)距离小区约62m，中国工商银行(南宁市城北支行)距离小区约67m，小区周边还有多家银行及ATM机，居民办理相关业务非常方便。
公共资源
心圩江公园距离小区约2.2km，公园包括引鸟园、蓝花盈园、水上花园等，共有八大园。保健养生区、娱乐休闲区、全民健身区、自然湿地保护区四大区。居民可以在闲暇时间和朋友家人来这里赏景、玩耍。
广西大学-图书馆距离小区约966m，图书馆内环境干净，为看书的居民提供了一个很好的阅刊环境。
休闲娱乐
优可国际影城位于秀灵路32号万汇华府1号楼二层，距离小区约844m，影城有多个豪华放映厅。采用较好的数字放映机、3D放映设备等。设施齐全装修新颖，环境优雅，可以在空闲时间和朋友或是家人去看看电影。
极致健身(正恒店)距离小区约122m，健身中心环境干净，设备较为齐全，健身教练热情，喜欢健身的居民可以来这里锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
建议预算充足的中产家庭可以考虑，117㎡左右的三房，该户型方正大气，两卧室和客厅朝南，白天有阳光的时间都有采光，通风效果好，使用起来很方便，明厨明卫，居住舒适度很高，配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。首次购房的白领来说，建议买72㎡左右的二房户型，购买面积小一些的房子，经济压力较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于72㎡左右的二房小户型，适合附近的上班族或新婚夫妇居住，周边设施齐全，交通方便，房东可根据装修情况适当调整价格。
140㎡左右的四房户型一般是租给家庭租户，房东可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面干净整洁。小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。
业主特征
业主大多为三代一家人为主，小区平时白天主要是老人和小孩，年轻人上班，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费