富宁新兴苑(南区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 富宁新兴苑(南区)位于江南区五一路板块，为商品房住宅，于2006年竣工，由南宁市房产开发总公司开发建设，小区共57栋楼，南区19栋楼，由多层和高层住宅组成，容积率为2，主推户型面积约76㎡的二室和108㎡-124㎡左右的三室，适合刚需需求。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境很好；
- 小区距离地铁站近，轨交出行便利；
- 小区距离医院较近，就医方便。
缺点- 小区距离商场远，购物不便；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
760米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约455m有旱塘地铁站，途经轨道交通5号线，轨交出行便利。距离小区约57m有富宁新兴苑公交站，此站途经60路公交车，距离小区约329m有莫屋坡公交站，途经9路、15路、39路等公交车，小区距离约392m有五一站公交站，途经60路、84路、84夜间等公交车，公交线路众多，公交出行非常便利。小区距离五一立交桥约395m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.7
202个
附近幼儿园
27个
附近小学
20个
附近初中
小区距离约109m有春之蕾富宁幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离南宁市江南区富宁小学约237m，是一所公立小学。距离小区约1.6km有壮锦初级中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，园区草坪绿植灌木众多，还有景观池塘，道路两边树木高大茂盛，夏天纳凉遮阴很好。小区配有多个住户休闲活动区域，居民可以在这里打牌聊天等，有儿童游乐设施，老人经常带孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区房屋质量很好，采用双层钢化热反射镀膜玻璃，防火隔音。外立面以黄色为主，多为水泥墙面和涂料。小区建筑外立面维护较好，整体看上去较新，无明显老化脱落。
楼栋分布
小区共57栋楼，分南北区，南区19栋楼，由多层和高层住宅组成，均为2梯4户，户型方正，南北通透，容积率为2，主推户型面积约76㎡的二室和108㎡-124㎡左右的三室，楼间距很宽，采光无遮挡。
出入口
小区有2个出入口，分别是西门和西北1门，西门和西北1门均临近宏德路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1962户
绿化率
- 35.1%
容积率
- 1.94
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 池塘。
物业服务
小区物业管理比较好。物业人员都很有礼貌，业主需求基本有求必应。保洁人员每天都会清理小区楼道和路面的垃圾，小区楼道和地面干净整洁，物业人员会定期修剪绿植。公共设施也会定期维护，保障居民在使用过程中的安全。小区内有菜鸟驿站，方便居民收发快递。
安保
小区门口有保安亭，保安24小时轮岗值班。外来人员管理不是很严格，可随意出入。外来车辆进入需进行登记。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南宁市家园物业管理公司
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
6个
便利店
商业配套
小区距离约3.1km有南宁华盛奥特莱斯，距离较远，居民购物不方便。距离小区约255m有新润发，居民日常采购方便。小区距离约167m有玉林鸽正鲜，居民日常聚餐方便。
医疗资源
小区距离约2.2km有南宁市第三人民医院，是一所三甲医院，居民就医方便。距离小区约139m有南宁张平中医诊所，居民小病就诊方便。小区距离约184m有一心医药(南宁富德店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约375m有富宁综合农贸市场，居民日常买菜方便。距离小区约267m有广西农村信用社，方便居民办理相关理财业务。距离小区约322m有中国移动(富宁营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约2.2km有南宁市江南公园，居民休闲游玩方便。距离小区约3.1km有万力社区-图书阅览室，距离较远，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富课外知识。距离小区约1.0km有南宁市江南区人民政府江南街道办事处，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约263m有中影南方国际影城，居民观影方便。距离小区约214m有一力健身会所，居民健身方便。距离小区约849m有酷8台球俱乐部，居民闲暇时间可以来此切磋球技。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于单身独居人士可以选择面积约76㎡的二室，居住空间充足，私密性很好。对于刚置业的新婚夫妇或者一家三口来说，可以选择购买户型面积108㎡-124㎡左右的三室，户型功能齐全，家人有自己的生活空间，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区距离地铁站近，公交线路众多，上班通勤方便，业主可将房屋出售对象定位到周边上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于经济条件一般的单身上班族可以考虑合租76㎡左右的二室，有人分担房租及后期物业水电费用，经济负担较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租124㎡左右的三室，空间大，居住相对舒适，能够实现三代同堂。
出租
小区周边交通便利，上下班方便，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议业主可将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，公共设施可满足居民的休闲娱乐，居住舒适度高。小区周边交通便利，超市、菜市场距离很近，日常生活便利。不足的是距离商场较远，购物不是很方便。小区物业会不定时组织活动，丰富居民生活，整体居住体验良好。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，多为单位人员居住，年轻人也比较多，有公司白领等高素质人才，邻里之间和睦相处，常常在一起组织活动，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费