小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
凤景湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名 高于66% 的本商圈小区

小区概述

凤景湾位于青秀区凤岭北板块，于2014年竣工。由广西北投地产集团有限公司开发，小区总建筑面积为480000㎡，小区容积率为2.5。小区共有13栋楼，小区户型面积为86㎡-238㎡左右的2-5居室。户型南北通透，通风较好。小区绿化率约为30%，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离岭里生活广场409m左右，居民购物方便；
  • 小区距离万象城地铁站632m左右，居民地铁出行便利；
  • 小区距离南宁市第一人民医院（埌东分院）1.3km左右，居民方便就医。
缺点
  • 小区绿化率约30%，环境一般；
  • 小区靠近长湖路，存在噪音污染。
地段交通
8.1 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.7

1005米

步行至地铁

216个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区632m左右是万象城地铁站，途经轨道交通1号线，居民地铁出行便利。距离小区141m左右是长湖路东公交站，停靠B128路、B37路，居民公交出行便利。距离小区373m左右是丹凤路、492m左右是盘龙路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.8

初中

7.7

97个

附近幼儿园

26个

附近小学

22个

附近初中

小区距离广西区直机关第二幼儿园（维也纳森林分园）310m左右，是一所私立幼儿园。小区距离南宁市凤翔路小学（景晖校区）364m左右，是一所公办小学。小区距离南宁市第四十七中学504m左右，是一所公办中学。总体来说，小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
居住品质
8.9 分 高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

8.5

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约为30%。植被覆盖率较低。小区内建有小区花园、人工湖、游泳池等供居民休闲娱乐。湖水比较清澈，湖中可倒映出楼房影子，为小区增添了不少色彩。
建筑特色
小区整体建筑外观具有异域风情。小区外立面以土黄色涂料为主，其中穿插着棕红色涂料。小区于2014年竣工，由于房龄较新，小区整体感觉比较新。
楼栋分布
小区共有13栋楼，容积率为2.5。小区总建筑面积为480000㎡，小区户型有2-5居室，户型面积为86㎡-238㎡左右。户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前有2出入口和2个停车场。出入口分别为北门（仅行人）和南门。其中，北门（仅行人）位于长湖路附近，南门位于长云巷附近。停车场分别为地下停车场和停车场，其中地下停车场位于风景湾国际幼儿园东北侧，南门附近，停车场位于众健酒品鉴中心附近。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1198户
绿化率
  • 30.5%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童游乐；
  • 康乐设施；
  • 游泳池；
  • 人工湖。
物业服务
小区物业总体服务较好。物业人员处理问题及时，居民反响较好。小区内在规定地点摆放多个垃圾箱，垃圾分类处理，保洁人员会定期处理，并且会对小区内绿植进行修剪，小区内整体环境比较干净。
安保
小区总体安全性较高。小区每个单元楼门口、小区各个出入口均设有门禁设备，居民需刷卡进入较大程度的保障了居民的安全。小区实施无死角监控，并且安保人员实时监视。确保第一时间掌握情况，保障每一位居民安全。
物业信息
物业信息
  • 广西安信物业服务有限公司
物业费用
  • 1.35元/㎡/月
车位
  • 共1670车位
  • 地上150个，地下1520个
车位比
  • 1:1.39
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.0

餐饮服务

7.7

银行金融

8.2

4个

购物中心

暂无

商场

55个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善。小区距离岭里生活广场409m左右，方便居民购物。小区距离美宜佳（长湖路店）199m左右，方便居民购买日常用品。小区距离星耀海主题咖啡西餐厅88m左右，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施较好。小区距离南宁市第一人民医院（埌东分院）1.3km左右，该医院为二级甲等医院，方便居民就医。小区距离佩奇诊所152m左右，居民轻微的发烧感冒问题方便及时就诊。。小区距离桂中大药房141m左右，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，小区距离琅东农贸市场852m左右，方便居民购买新鲜蔬菜水果。小区距离中国农业银行（南宁风景湾支行）88m左右，方便居民办理业务，小区距离中国电信（长湖路营业厅）382m左右，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好。小区距离童探阅读馆926m左右，周末家长可带孩子到此阅读书籍，丰富知识。小区距离石门公园1.6km左右，居民散步聊天、晨跑可选择这里，是居民日常休闲的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施完善。小区距离中影国际影城(南宁航洋店)892m左右，周末可以和朋友们一起观影。小区距离长寿足浴养生堂370m左右，居民下班后可到此缓解一天的疲劳。小区距离奥斯汀KTV（盛天地店）1.7km左右，居民工作之余可到此唱歌娱乐。
交易价值
7.6 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

8.6

成交量

8.5

买房建议
对于一家三口来说，建议选择86㎡左右的2居室，房屋面积小，总价相对较低，资金压力相对较小，打扫起来还比较省时。对于改善型家庭来说，建议选择238㎡左右的5居室，房屋面积较大，家庭成员个人空间充足，活动范围充足。
卖房建议
小区绿化率较低，植被覆盖率较低，建议业主可将房屋内部居住环境适当改善，可以加快出售速度。小区周边交通便利，建议业主将售卖对象定位在附近的上班族，促进房屋成交率。
租房建议
对于刚需型人群来说，可合租面积为86㎡左右的2居室，租金相对较低，还能拥有自己的私人空间。对于人口较多的家庭来说，可租住面积为238㎡左右的5居室，家庭成员可拥有自己的房间，减少生活中的摩擦，营造和谐美好的生活环境。
用户评价
7.9 分 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利,出行比较方便。小区白天的时候会有一些老人带着孩子在小区内散步、玩耍。傍晚，会有下班后的居民在小区内行走，居民之间开心聊着天，居家生活氛围浓厚。
业主特征
小区内购房多为业主自住，小区内家庭住户比较多。刚需型购房者和改善型购房者均有，居民整体素质较高。小区内氛围比较活跃，充满了烟火气息，居住适宜感较好。
入住须知
分
物业费
  • 1.35元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

附近小区测评

天广和花园小区测评奉林雅居小区测评东景花园小区测评平安家园小区测评保利凤翔花园小区测评金龙理想1号小区测评城市印象小区测评中国人寿保险公司宿舍小区测评维也纳森林小区测评香榭里花园小区测评时代俊园小区测评怡佳花园小区测评永凯春晖花园(东C区)小区测评金水花园小区测评蓝山上城小区测评五洲国际小区测评龙光君御华府小区测评邮政小区小区测评金竹苑小区测评竹溪嘉园小区测评