启美尊府小区测评
8.0
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

启美尊府位于良庆区银海大道板块,于2015年竣工,房龄较新。由南宁市玉洞商贸有限责任公司开发完成。小区由3栋高层组成,容积率约5.5。小区绿化率约35%,环境较好。小区主推户型为面积约67㎡-71㎡的二室户、面积约91㎡-144㎡的三室户、面积约92㎡-94㎡的四室户,满足各类置业需求,交易较频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 小区临近地铁站,居民出行方便;
  • 小区绿化率约35%,环境较好。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区周边人流和车流量较大,上下班高峰会有拥堵。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

6.6

540米

步行至地铁

42个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通完善,小区距离石子塘地铁站约575m,途经轨道交通2号线,居民出行乘坐地铁方便;小区周边500m内有多个公交站点,小区距离金象三区公交站约178m,21路、41路、65路等多路公交车经过本站,居民乘公交上班上学十分便捷;小区距离景华路与景华一街交叉口约87m,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.4

初中

7.5

155个

附近幼儿园

17个

附近小学

16个

附近初中

小区周边教育资源十分丰富。距离小区约252m是金象二区幼儿园,是一所私立幼儿园;距离小区约362m,是子鹏小学,该校为公办小学;距离小区约1.2km是西南附属学校(实验校区),该校是公立学校。
居住品质
8.9 高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

8.4

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约35%,整体环境较好;小区里有花园,绿地、喷泉等供居民观赏;小区的凉亭为居民夏季纳凉提供好地方;小区的游乐设施,为居民提供便利;小区种植着的树木、花草种类繁多,物业人员定时修剪,使景观层次丰富;小区内的环境干净整洁,为居民提供了舒适的生活环境。
建筑特色
小区建筑简洁大气,钢混结构;外立面由黄面砖和褐色面砖搭配设计,整体简约、大方;小区于2015年竣工,房龄较新,外立面较干净整洁。
楼栋分布
小区由3栋高层组成,容积率约5.5;小区主推户型为面积约67㎡-71㎡的二室户、面积约91㎡-144㎡的三室户、面积约92㎡-94㎡的四室户,楼间距适中,采光较好。
出入口
小区有4个门口,分别为小区东南门、北门、西门和停车场。小区东南门在景华路6-2号附近;小区北门在花园南路东,该门口仅供行人通行;小区西门在花园南路东,在百姓人家大药房附近;小区停车场在花园南路天竺米兰东北侧约60米。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 672户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 绿地;
  • 凉亭;
  • 儿童游乐设施;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁阿姨态度热情,认真负责,每天都会定时清理小区内的垃圾;物业对小区内的公共设施定期维护,小区环境干净整洁,为居民提供了良好的居住和生活环境;小区物业工作较认真,管理严格,居民有问题都能得到及时处理。
安保
小区安保人员配备充足,小区门口配有大约8名安保负责居民安全,保安24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需登记或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 温馨园物业管理有限公司
物业费用
车位
  • 共820车位
车位比
  • 1:1.22
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

7.3

1个

购物中心

暂无

商场

93个

超市

12个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,距离小区约1.1km是瑞和•购物公园,是大型的购物中心,居民休闲购物较十分方便;距离小区约60m是广百家超市,满足小区居民日常的购物;距离小区约114m是美宜佳(景华路店),生活物品都可以在此购买,十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,小区距离南宁中科医院约802m,该医疗机构为综合医院,满足居民就医需求;距离小区52m左右是景华诊所,可满足居民日常就医;距离小区约68m,是百姓人家大药房(五象店),可满足居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套完善。距离小区1.2km左右是金象四区农贸市场,各类水果、蔬菜、肉类新鲜且品种丰富,居民生活购物较便利;小区距离农村信用合作社(玉洞分社)大约176m,居民办理银行业务十分方便;距离小区64m左右是中国联通智慧生活馆,方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富,小区距离中国共产党南宁市良庆区大沙田街道景华社区总支部委员会约222m,居民有问题能得到及时处理;小区距离南宁市良庆区图书馆约1.8km,是居民看书学习的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多,距离小区952m左右是八方来客餐饮娱乐部,为小区爱好唱歌的居民提供方便;距离小区约126m,是动美健身工作室,为爱好健身的居民提供了好地方;在小区约721m处是三心月瑜伽普拉提舞蹈学堂,该地深受小区宝妈和年轻女士欢迎。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
小区户型面积较全,对于刚需过渡或考虑孩子上学的家庭建议选择面积约67㎡-71㎡的二室户,小区周边教育资源丰富,可满足孩子教育需求;对于为改善置业的家庭可以选择面积约91㎡-144㎡的三室户,能很好地改善居住环境;对于成员较多的家庭建议选择面积约92㎡-94㎡的四室户,可为每个家庭成员提供独立空间,私密性较强
卖房建议
小区周边教育资源丰富,满足居民教育需求,业主可以将房屋推荐给家里有孩子的客户,提高出售率;距离小区1.2km左右是金象四区农贸市场,业主可将房屋推荐给家里有老人的客户,提高成交率;小区车位紧张,有车位的业主可以此为卖点,吸引客户,提高成交率
租房建议
小区户型较全,租房者可根据自身情况选择房型;单身的年轻白领可以跟他人合租面积约67㎡-71㎡的二室户,缓解资金压力;新婚夫妇或考虑孩子上学的家庭可以选租面积约91㎡-144㎡的三室户,小区周边交通便利且教育资源丰富,可满足孩子教育需求;成员较多家庭可已选择面积约92㎡-94㎡的四室户,私密性较好,舒适度较高。
出租
对于出租房子的业主,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚,避免后期处理繁琐; 业主在出租房屋时, 将屋内卫生清理干净,保持干净整洁,吸引租客。
用户评价
7.8 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区距离石子塘地铁站约575m,途经轨道交通2号线,居民出行乘坐地铁方便;小区周边生活配套完善,距离小区1.2km左右是金象四区农贸市场,居民生活购物较方便;小区内环境干净整洁,物业管理负责到位;小区周边教育资源丰富,满足小区孩子教育需求;邻里关系和睦,居民的居住体验良好,幸福感较高。
业主特征
小区有很多老人为子女照顾孩子,生活气息浓郁;小区一部分业主是为孩子上学选择在这里置业,孩子之间玩的好,邻里之间相处融洽;还有一部分是工作固定有稳定收入的业主,整体素质较高,邻里相处和谐。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费