碧桂园天玺湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园天玺湾位于良庆区玉洞板块，于2017年竣工，由南宁市碧桂园房地产开发有限公司开发完成。小区总建筑面积约200000㎡，容积率约2.7，由约14栋小高层、高层住宅组成，户型有98㎡左右的两居室，105㎡左右的三居室，123㎡-144㎡左右的四居室，169㎡-211㎡左右的五居室。小区绿化率约45%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约45%，环境较好。
缺点- 小区周边医疗资源一般，居民大病就医不便；
- 小区周边休闲娱乐场所较少，居民休闲娱乐不方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.6
1094米
步行至地铁
42个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离轨道交通2号线那幅路站约1.1km，居民出行便利；小区距离凤凰玉象路口公交站约195m，途经本站的公交线路有108路、117路、122路、809路；距离玉象凤凰路口公交站约288m，途经此站的公交车有108路、117路；距离龙光玖珑湖小区公交站约290m，途经此站的公交车有D70路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离良玉大道约2km，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.1 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.0
41个
附近幼儿园
16个
附近小学
5个
附近初中
小区距离盛邦珑湖幼儿园约927m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离南宁市秀田小学（五象校区）约985m，该学校是一所公办小学；距离南宁市第十四中学（五象校区）约912m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区内部环境优美，绿化率约45%，道路两旁还种植了不少的花草树木，小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明，为小区增添了不少绿意。小区内有游泳池、绿地公园、健身设施等，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童乐园供孩子们游玩。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰色涂料为主、米白色涂料为辅，建筑品质较好，防水防潮效果较好，并且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率约2.7，由约14栋小高层、高层住宅组成，户型有98㎡左右的两居室，105㎡左右的三居室，123㎡-144㎡左右的四居室，169㎡-211㎡左右的五居室。小区户型方正，空间布局合理，采光通风很好。
出入口
小区主出入口在凤凰路19号附近，凤凰路与玉象路交汇处，小区不是人车分流，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1388户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 游泳池；
- 健身设施；
- 绿化景观；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较充足，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，可以使居民安全使用公共设施。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，全天不断巡逻，外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入楼栋。小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。小区设有门禁，可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司南宁分公司。
物业费用
- 1.96元/m²/月
车位
- 共2041车位
- 地上328个，地下1713个
车位比
- 1:1.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离五象万象汇约2.1km，目前在建中，预计于2021年秋季开业，建成后将是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心；距离乐鲜社区生活超市约87m，居民生活必需品配备齐全；距离祥阳便利店约253m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离南宁市第二人民医院（五象医院）约5.6km，该医院是一所二级甲等综合医院，距离小区较远，居民若有重大疾病就医不方便；距离五象湖社区卫生服务站约2.2km，能够满足居民日常的看病需求；距离百草堂健康药房约132m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离二十四城农贸市场约2.4km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离广西农村信用社（五象湖分社）约214m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国电信约106m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离南宁市五象湖公园约1.8km，公园里分好几个园区，有园博园、北海园、柳州园、梧桐园等，公园内有凉亭，绿植，雕塑等，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离南宁市图书馆（新馆）约757m，图书较多，居民可以到此处学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的场所较少，居民休闲娱乐不方便。小区距离猜·HTbar约513m，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方；距离讯扬网络约2.3km，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于未婚上班族来说，建议选择98㎡左右的两居室，小区环境较好，小区周边交通便利，适合上班族购买；对于有孩子的家庭来说，建议选择105㎡左右的三居室，户型功能齐全，而且小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率；小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租98㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于家庭租户来说，可以租住123㎡-144㎡左右的四居室，居住空间大，可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施、游泳池和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区周边交通便利，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区周边的教育资源能够满足孩子上学的需求，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分是住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；小区三房和四房多是提升生活品质的改善型人群，整体文化水平及素质较好。邻里之间较为熟悉，互动交流较多，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.96元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费