南宁恒大名都小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 南宁恒大名都小区位于良庆区大沙田板块，由南宁盛世恒大房地产开发有限公司开发完成，于2017年竣工。小区总占地面积约20051㎡，总建筑面积约110358㎡，共有6栋楼，容积率约为4.5。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为74㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为42%左右，环境优美，居民在此居住舒适度高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%左右，环境优美；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区距离金象大道与五象大道交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区距离大沙田加油站较近，有一定的安全隐患。
地段交通
8.9 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
229米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通4号线金象大道地铁站距离小区约182m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约296m是大沙田广场公交站，有25路、29路、31路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离金象大道与五象大道交叉口约180m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.8 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.5
初中
7.7
177个
附近幼儿园
17个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约131m有新佳幼儿园（金象分园），该园是一所民办幼儿园；距小区519m左右有南宁市良庆区华联小学，该校是公办小学。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为42%左右，绿化面积较大，绿色植被丰富，小区内有多处花圃树丛，环境清新优美，十分宜居。小区内还有多处小面积绿地园林，修剪及时，整体美观干净，赏心悦目。小区内配备有健身器材、凉亭等设施，方便居民日常运动、锻炼身体，居民居住在此非常舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区房屋采用法式磨砂外墙，顶楼设有隔热层，防水防潮效果好。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约20051㎡，总建筑面积约110358㎡，共有6栋楼，容积率约为4.5。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为74㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有1个出入口。南门靠近五象大道辅路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 691户
绿化率
- 42.14%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身会所；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量；小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区装有摄像头监控，实时监视小区的情况，并与公安联网。小区安保系统完善，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为厦门金榜阁物业管理有限公司。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共906车位
车位比
- 1:1.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
121个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，百佳华百货（大沙田店）距离小区约417m，居民可来此购物休闲；距离小区151m左右有轻哇共享超市（班玛措店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
南宁市第二人民医院（五象医院）距离小区约110m，该医院为二级甲等医院；距离小区149m左右有良庆区大沙田街道前进社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，南宁良庆区鑫象综合市场距离小区约904m，居民可来此选购所需菜品；距离小区64m左右有中国邮政储蓄银行（五象大道支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区155m左右有御足养生（幸福路店），居民下班后可以来这里按摩放松；距小区114m左右有渡情网咖，居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择74㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择140㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，且周边生活配套较完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套74㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择140㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便。小区绿化面积较大，绿色植被丰富，空气清爽宜人，生态环境宜居；小区物业会在节假日组织活动，让居民之间相互熟悉，活跃小区氛围，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体素质较高。小区内小孩和老人也较多，老人一般都是来照顾孩子，居民之间相处较好，经常在一起闲话家常，邻里之间和谐融洽，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费