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五象丽景小区测评
7.8 分
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

五象丽景位于良庆区玉洞板块。该小区于2017年竣工，房龄较新；是由广西鑫利华房地产开发有限公司开发建设；小区容积率为3.5，绿化率为35%，环境较好；小区共有12栋住宅楼，由高层和超高层组成；目前小区主力户型为82㎡左右的三室和110㎡左右的四室，南北通透，户型较为方正，适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工，房龄较新；
  • 小区绿化率为35%，环境较好；
  • 小区附近双地铁线路，地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区楼间距不足，通透性没有那么好；
  • 小区租户较多，人员流动较大。
地段交通
7.4 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

6.0

1084米

步行至地铁

暂无

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约1.1km是石子塘地铁站，途经轨交2号线；距小区约2km是五象岭地铁站，途经轨交4号线，居民乘坐地铁出行便捷度较高；距小区1.1km左右有金象三区公交站，途经21路、41路和99路等，公交线路较多，居民公交出行较为便捷；小区临近红霞路和清风路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.7 分 高于91% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.5

初中

7.6

176个

附近幼儿园

19个

附近小学

18个

附近初中

距小区约600m有南宁市良庆区第一实验幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约800m还有乐学幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.6km是南宁市金象小学，是一所民办小学；距小区1.9km左右有南宁市大沙田小学，此小学为公办小学；距小区约1.6km有西南附属学校(实验校区)，是一所民办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.4 分 高于84% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.8

停车便捷

8.6

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为35%，整体环境较好，小区建有露天游泳池，可供业主健身娱乐使用，并且绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升居民居住的舒适感；小区内还有儿童娱乐设施和康健设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所；小区内还设有凉亭，可供居民夏日乘凉。
建筑特色
小区整体建筑为简约的建筑风格，外立面采用了灰白色的面砖构成，看上去简洁大方，小区于2017年竣工，房龄较新，物业维护工作也做比较好，小区外立面目前无脱落的现象整体较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为210000㎡，总占地面积为42000㎡，容积率为3.5，小区共有12栋住宅楼，由高层和超高层组成；目前小区主力户型为82㎡左右的三室和110㎡左右的四室，南北通透，户型较为方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，小区出入口位于大明路附近；停车场位于东风路附近；地下停车场位于清风路附近；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1267户
绿化率
  • 35.01%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 游泳池；
  • 康乐设施；
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳市新洲城物业公司
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 共1460车位
车位比
  • 1:1.15
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分 高于83% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

7.4

暂无

购物中心

暂无

商场

84个

超市

9个

便利店

商业配套
距小区约1.7km是瑞和·购物公园，是休闲娱乐的好去处；距小区200m左右有邻里便利店和凤湖缘便利店等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约2.4km是南宁市第二人民医院是一家二级甲等医院；距小区1.2km左右是良庆区沿海五巷社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约500m左右有一心医药和友通大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约600m有金象四区农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，距小区约1.7km还有南宁良庆区鑫象综合市场，周边居民买菜十分方便；距离小区1.1km左右有广西农村信用社和农村信用合作社，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区400m左右有中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区2.3km左右有五象岭森林公园，园内绿树成荫，环境优雅，与青秀山风景区隔江相望，是居民平时休闲健身的好去处；距小区约1.3km是南宁市良庆区图书馆，馆内图书较多，闲暇时可以带孩子去此处看书，陶冶情操。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.7km有金视华艺国际影城，居民闲暇时看电影较为方便；距小区1.6km左右有007KTV(瑞和·购物公园店)，里面音响设备较好，可满足居民日常娱乐需求；距小区约700m有桌球室和自由客台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择82㎡左右的三室，预算在70万到80万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，可作为过渡使用。 对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择110㎡左右的四室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，还有南宁市大沙田小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于上班族租户来说，可以选择租住82㎡左右的三室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可与同事朋友合租，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租110㎡左右的四室户型，能满足基本居住需求，可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.3 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区一部分业主为上班族，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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