恒大御景小区测评
7.9
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

恒大御景位于南宁市良庆区玉洞板块,竣工于2018年,由南宁锦华御府房地产开发有限公司开发建设。小区一共有9栋,总建筑面积约241386㎡,总占地面积约44633㎡,容积率为4,户型面积区间为65㎡到143㎡左右,户型为2居室到4居室。小区的植被覆盖面积较大,绿化率达到了35%左右,总体绿化程度较大。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2018年,房龄较新;
  • 小区绿化率为35%,植被丰富。
缺点
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区部分楼栋靠近春蕾路,噪音较多,对居民休息有一定影响。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.1

1025米

步行至地铁

69个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约1km有轨道交通1号线金象地铁站,居民轨交出行便捷;距离小区约290m有玉洞东风路口西站公交站,此站停靠108路、B02路公交车,距离小区约355m有玉洞红玉路口公交站,此站停靠21路、B02路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约150m就是洋坡路,居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.5 高于81% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.3

初中

7.5

120个

附近幼儿园

15个

附近小学

16个

附近初中

距离小区约690m有南宁市良庆区第一实验幼儿园,这是一所民办学校;距离小区约430m有南宁春蕾小学,这是一所公办学校;距离小区约1.5km有南宁四中(五象凤凰高中校区),这是一所公办学校;小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
9.5 高于86% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.7

新旧程度

8.9

停车便捷

8.4

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在35%左右,花卉种类丰富,空气质量好,居住环境比较不错;小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,能够丰富居民的生活。
建筑特色
小区的外立面是简约大方的建筑风格,外立面使用的是面砖,颜色为浅褐色;该小区于2018年竣工,房龄较新,外墙没有老旧脱落迹象,整个小区看起来很美观。
楼栋分布
小区一共有9栋,户型面积区间为65㎡到143㎡左右,户型为2居室到4居室;小区户型方正,南北通透,通风和采光效果较好。
出入口
小区的主要出入口位于玉洞大道18号,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1608户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生,整个小区内干净整洁,保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,居民使用起来比较安全;小区物业会定时对植被进行修剪养护,整体观赏性还是比较高的。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,距离小区约1.5km的南宁市公安局金象派出所的警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业有限公司南宁分公司
物业费用
  • 1.65元/㎡/月
车位
  • 共1660车位
  • 地上164个,地下1496个
车位比
  • 1:1.03
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 高于86% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.6

餐饮服务

7.5

银行金融

7.3

3个

购物中心

暂无

商场

86个

超市

11个

便利店

商业配套
距离小区约1.2km有瑞和购物公园,该广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐的商业广场,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约560m有发到家超市(金象店),一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约1.1km有顺徕德仙庙烧鸡(玉洞总店),是朋友小聚、生日会、公司聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区约1.2km有广西玉洞医院,这里医疗服务水平比较高,居民发生疾病时可以到此处就医,离小区很近,比较方便;距离小区约600m有南宁金妮诊所,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约590m有康格大药房(玉泉分店),居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里,有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约630m有金象四区农贸市场,菜场内蔬菜水果非常新鲜,价格也亲民,有需要的居民可以来此处购买;距离小区约950m有广西北部湾银行(玉洞支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约670m有中国电信金象四区营业厅,居民可以就近办理相关手机套餐业务,比较方便。
公共资源
距离小区约200m有良庆区政务办公中心,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约2.4km有五象岭森林公园,这里植被丰富,环境优美,是居民休闲娱乐的好去处;距离小区约2.4km有南宁市图书馆(新馆),这里的藏书丰富,喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有007KTV(瑞和购物公园店)V,这里音响设备好,环境也不错,喜欢唱歌的居民闲暇时间可以和朋友结伴来此体验一下;距离小区约1.3km有雨泽足浴馆,居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约2.5km有阔海瑜伽健身馆,是居民学习瑜伽的好选择。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.4

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择79㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,而且离小区约1km就有轨道交通1号线金象地铁站,交通发达,很适合上班族在此购买;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择125㎡左右的3居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度;小区周边配套资源比较完善,业主可以将房屋出售给在附近上班的白领,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲,建议选择79㎡左右的2居室,房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩的大家庭来说,可以选择户型在125㎡左右的3居室,空间大,居住起来比较舒适。
用户评价
7.7 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心;小区居民邻里关系和睦,整体素质较高;小区内随处可见几人成群,喝茶、下棋、聊天,居民之间互帮互助,居住氛围浓厚。
业主特征
小区居民素质较高,邻里之间关系和睦,生活氛围浓厚;小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 1.65元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费