嘉汇馨源(北区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉汇馨源（北区）位于南宁市西乡塘区大学东路板块，由广西桂嘉汇房地产集团有限公司开发，小区于2007年竣工，容积率约为5.77。小区共9栋楼，由多层和高层组成，小区有1房至4房，在售户型面积在32㎡-146㎡左右，小区可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离鲁班路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区临近大学东路，部分楼栋可能有噪音污染。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
244米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约251m处有鲁班路地铁站，可乘坐轨道交通1号线，居民出行比较方便；距离小区约193m处是鲁班大学路口公交站，可乘坐8路、35路等5辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区202m左右是鲁班路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.3
初中
8.2
202个
附近幼儿园
42个
附近小学
30个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约459m处是金童幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区312m左右有南宁市文华学校，此学校是一所公办小学；距离小区约614m处有南宁市第二十中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
7.2
环境概况
小区整体绿化率约28.97%，道路两旁种植了矮小的树木，小区内的绿化在道路两侧和楼层之间。小区有各类健身器材，能够满足居民休闲需求。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，小区外立面以卡其色的涂料为主，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区共9栋楼，由多层和高层组成，容积率约为5.77。小区有1房至4房，在售户型面积在32㎡-146㎡左右。
出入口
小区共有4个出入口。北1门和东2门在小区东北角，西南2门在小区西南角，朝向南，停车场在小区西北角旁，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 828户
绿化率
- 35.04%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 乒乓球台；
- 健身器材；
- 休闲广场；
- 长椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员态度较好。物业及时维护外立面，外立面看起来比较干净。物业工作人员没有及时修剪花草。保洁工作及时，及时进行垃圾清运。
安保
小区配备了充足的保安人员，保安24小时执勤。小区装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110联网，大大提高了小区的安全性。
物业信息
物业信息
- 重庆融创物业管理有限公司南宁分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1800车位
车位比
- 1:2.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区654m左右有南宁百货大楼(新世界店)，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约387m处是冠超市(大学东路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约466m处有七叔家常菜(鲁班店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区1.4km左右有南宁市第三人民医院，此医院是一所三级甲等医院，居民就医方便；距离小区约91m处有康宁诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约99m处有太华药业南宁市(正信大药房)，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区161m左右是鲁班农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约246m处有平安银行(西乡塘支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区88m左右有中国电信(鑫诚源嘉汇馨源营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约248m处有永恒晶钻国际电影城，亲友或情侣约会可以到此；距离小区约186m处有星域网咖，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于单身青年和普通白领来讲，建议选择面积约55㎡的二房，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，朋友到来也可以居住在此；对于成员较多的家庭来说，建议选择146㎡左右的四房，老人来照顾孩子也比较方便，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于白领来说，建议合租面积约55㎡的二房，小区周边有地铁站，公交线路多，出行比较方便，上班方便；对于有家庭的租户而言，建议选择146㎡左右的四房，面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
7.8 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区物业会及时打扫小区卫生，及时修剪花草。小区的设施比较完善，居民在小区的生活也不会枯燥。小区周边配套完善，邻里之间关系和睦，居住舒适度较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费