棕榈湾小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 棕榈湾位于西乡塘区秀厢大道板块，由广西龙正房地产有限公司开发，于2010年竣工。小区容积率为2.8。小区户型有面积在36㎡-223㎡左右的1居室到6居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区684m左右有三秀商业广场，方便居民购物；
- 距离小区1.2km左右有南宁市中医医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区内停车位不足，造成车辆乱停乱放，有待物业解决。
地段交通
8.1 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
679米
步行至地铁
99个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区668m左右有三十三中地铁站，途经轨道交通2号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区139m左右有秀安路中公交站，停靠公交16路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区70m左右有棕榈湾二路，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.7 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.3
初中
8.3
238个
附近幼儿园
41个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区75m左右有棕榈湾幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区150m左右有南宁市秀安路小学，是一所民办小学。距离小区594m左右有南宁市第三十三中学，是一所公办中学。
居住品质
8.6 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.2
停车便捷
7.3
物业服务
8.8
环境概况
小区内绿化率达到30%，小区的中心区域，有一座花园，花园内有一座小凉亭，环绕在绿化丛中，居民可以在凉亭内观赏周围的景致，景致特别好。但是小区总体绿化程度不高，环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑方正规整，较为常见。小区建筑物外立面以白色和粉红色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护程度一般，外立面存在轻微老化现象。
楼栋分布
小区共3栋，容积率为2.8。小区户型有面积在36㎡-223㎡左右的1居室到6居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共6个出入口，分别是北门、西门、南1门、南门（无法通行）、停车场和地下停车场。其中小区北门附近有美乐佳便利店，西门临18栋，南1门在7栋附近，南门在国民便利附近（无法通行），停车场在棕榈湾二里附近地下停车场在羊三宝附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3838户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量一般，保洁阿姨可以及时打扫小区卫生，确保小区干净。但是小区建筑物外立面维护程度一般，存在外立面老化现象。小区内车位不足，存在随意停车现象。小区物业进步空间较大。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 万怡物业服务有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区684m左右有三秀商业广场，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区118m左右有桂鲜锋生活超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区1.2km左右有南宁市中医医院，是一所大型的三级甲等综合性医院，医学水平较高，方便居民就医。距离小区107m左右有南宁绘安卢杰进诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区119m左右有秀安农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区209m左右有中国工商银行（南宁苏芦支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区633m左右有英伦KTV，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区65m左右有中航氢量沐足养生馆（秀安店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在62㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在223㎡左右的4居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在62㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在223㎡左右的4居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
7.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费