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汇东凯旋城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 汇东凯旋城属于江南区那洪大道板块，小区别名汇东星世界。小区由广西汇东投资置业有限公司开发，于2009年建成，小区容积率约3.05，绿化率约35%，小区由超高层住宅组成，总共约23栋楼，一期约12栋楼，二期约11栋楼。小区户型面积有69㎡-122㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近金阳路 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离南城百货(南宁壮锦分店)较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2009年建成，房龄较旧。
地段交通
8.0 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
564米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约537m处有金阳路 - 地铁站，轨道交通4号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约207m处有北海金阳路口 - 公交站，w7路公交车停靠此站，距离小区约236m处有合浦北海路口 - 公交站，113路、W1路、d2路等多路公交车停靠此站，距离小区约293m处有金阳北海路口 - 公交站，40路、86路、D15路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离沛阳路约138m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.0
125个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约222m处有南宁经济技术开发区第二幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约104m处有沛阳路小学，该学校是一家公立小学；距小区约402m处有南宁经济技术开发区第一初级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和棕色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2009年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.05，总共约23栋楼，一期约12栋楼，二期约11栋楼。小区由超高层住宅组成，小区户型面积有69㎡-122㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于南宁市江南区金阳路38号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4328户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 运动场地；
- 喷泉；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 南宁市景汇物业服务有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共3355车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km处有南城百货(南宁壮锦分店)，是一家综合型购物中心；小区距离约1.4km处有人人乐(盛天领域购物广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约36m处有小朵便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约4.8km处有江南区人民医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约1.6km处有南宁市江南区那洪卫生院，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约34m处有汇东云诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.2km处有友谊新村农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约207m处有中国工商银行(金阳支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约273m处有中国电信(金阳路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距小区约2km处有金阳社区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.1km处有那洪街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.8km处有麦客纯KTV(那洪店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.3km处有盛天上影国际影城，居民可在此观看电影；距离小区约1.6km处有欣然瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约485m处有U谷健身房，居民可在此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为72㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为109㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为122㎡左右的4居室。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区于2009年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租72㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租109㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民以年轻白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂家庭，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费