南宁恒大城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 南宁恒大城小区位于江南区那洪大道板块，由南宁御景天恒房地产开发有限公司开发，于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有14栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.8；小区户型有1-4居室，户型面积约57㎡-145㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近金凯商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近那洪大道，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
226米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约263m有通源路地铁站，该站途经轨道交通4号线，居民轨交出行方便；距离小区约206m有五象国凯二支路公交站，该站停靠86路公交车，方便居民公交出行；距离小区约519m有国凯大道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.5
初中
7.6
183个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约504m有南宁经济技术开发区第三幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约709m有南宁经济技术开发区第一小学，该小学是公立小学；距离小区约967m有金凯初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.1 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区绿化规划用心，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区有儿童游乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施，周边有长椅供业主休息；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和卡其色的涂料组成；小区外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现任何老化老旧的现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.8；小区户型有1-4居室，户型面积约57㎡-145㎡；小区楼距较大，户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近那洪大道；东门靠近小区4号线；南门靠近乐购便利店；小南门靠近宝连棋牌，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2824户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 健身房；
- 绿湖；
- 会所；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司。
物业费用
- 2.28元/㎡/月
车位
- 共2606车位
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有金凯商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约298m有北京华联生活超市(研祥智谷店)，居民日常采购比较方便；距离小区约101m有今天24小时便利店(那洪大道店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有广西水电医院，方便居民就医；距离小区约131m有南宁潘兴记诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约73m有一心医药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约412m有洪福花园农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约314m有中国工商银行，居民办理金融业务比较方便；距离小区约96m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约1.4km有那洪派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.1km有金凯街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约149m有南宁恒大嘉凯影城(恒大城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有欢乐迪(江南店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.9km有清风健身会馆，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在76㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买118㎡左右的3居室，面积相对来说较大。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区临近地铁站，上下班比较方便，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区临近地铁站，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议租住57㎡左右的1居室，房租和物业费较低；如果是成员较多的家庭租户，建议租住118㎡左右的3居室，户型面积较大，居住舒适度比较高。
用户评价
7.8 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣；小区户型南北通透，楼距较大，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍，居住氛围较好；居民之间相处的比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费