碧园南城故事小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 碧园南城故事小区位于江南区壮锦大道板块。小区由南宁市佳丰利房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，小区楼栋是由52栋左右的多层和高层住宅构成，占地面积173076㎡左右，建筑面积450000㎡左右，容积率为2.6左右，小区户型面积有77㎡-160㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离国凯大道地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离金凯商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
9.4 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
7.6
321米
步行至地铁
111个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离国凯大道地铁站约399m，轨道交通5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离那洪壮锦路口公交站约432m，5路、13路等公交在该站点停靠；距离那洪富源路口公交站约591m，51路、113路等公交在该站点停靠；距离北海合浦路口公交站约618m，113路、 w7路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离洪锦立交约367m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.0
99个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
碧园·南城故事幼儿园距离小区约91m，是一所私立幼儿园；南宁奥园小学距离小区约574m，是一所公立学校；南宁经济技术开发区第一初级中学距离小区约676m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化程度为35%左右，小区内部环境优雅，小区整体设计以柔性、安静的处理手法渲染静谧的氛围，植物绿化等软质景观为主要造景材料，结合花坛营造静谧的氛围，小区内的装饰增加和丰富的园内的景深，让人感觉更舒心。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，通过取材天然的材料方案，来体现向往自然，亲近自然感受自然的生活情趣，整体经典耐看。楼栋的外立面为涂料，以米白色和灰色为主色调，清新干净。外立面整体较旧，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋是由52栋左右的多层和高层住宅构成，占地面积173076㎡左右，建筑面积450000㎡左右，容积率为2.6左右，小区户型面积有77㎡-160㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较宽阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有5个出入口，西北门在壮锦大道36号附近，东3门在小区29号楼附近，东1门在广西南宁鑫宝家住工厂有限公司附近，北2门在壮锦大道辅路附近，东2门在北海路与壮锦大道交叉口西北150m左右。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3325户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量好，小区物业收费较为合理，提供的服务优质。小区物业工作人员会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。
安保
小区出入口处安置有安保值班室，会有专业安保人员值班。对于外来的车辆和人员进行登记。小区安保人员会24小时不定时的在小区内巡逻，以防止小区内发生突发情况，保证小区居民安全。对小区内的消防设施进行定期检查，保证小区内的消防设施可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 深圳市鹏基物业管理有限公司南宁分公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共2400车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
11个
便利店
商业配套
金凯商业广场距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；那洪北京华联(槎路店)距离小区约930m，商品齐全，方便居民日常生活；星友餐饮店距离小区约744m，方便居民就餐。
医疗资源
江南区人民医院距离小区约4.1km，距离较远，居民就医较为不便；南宁张喜华诊所距离小区约226m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；一心医药(壮锦奥翔分店)距离小区约143m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
富源农贸市场距离小区约745m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(奥园支行)距离小区约522m，方便居民办理理财业务；中国移动(那洪大道营业厅)距离小区约451m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南宁市江南公园距离小区约3.1km，距离较远，居民日常休闲较为不便；那洪街道办事处距离小区约2km，方便居民办事。
休闲娱乐
中影皓霖国际影城距离小区约880m，距离较近，方便居民观影；宾致健身运动会馆距离小区约558m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；星凯台球棋牌室距离小区约1.2km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约78㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为109㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租78㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租109㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区附近有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费