青溪府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 青溪府位于江南区域那洪大道板块，竣工于2015年，房龄较新，由南宁联宣创盛置业有限公司开发完成，小区总建筑面积约290388㎡，容积率5.00，小区共有22栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区在售户型为2-5居室，面积约为71㎡-166㎡，小区整体绿化率为35.03%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离印象百汇约520m，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35.03%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区距离大型医院较远，居民就医不便。
地段交通
8.9 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
256米
步行至地铁
141个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约380m处为国凯大道地铁站，经过该地铁站的线路为轨道交通5号线，地铁出行十分便利。距离小区310m左右是北海合浦路口公交站，可乘坐113路、w7路公交，小区附近约405m还有合浦北海路口公交站，可乘坐113路、W1路、d2路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约345m是洪锦立交，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.4 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.0
103个
附近幼儿园
14个
附近小学
5个
附近初中
南宁经济技术开发区沛友路幼儿园距小区约190m，该幼儿园是一所公立幼儿园，经济区第三小学距小区约305m，该学校是一所公立小学，南宁经济技术开发区第一初级中学距小区约375m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.2 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35.03%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区建筑为简约大方的风格。外立面颜色以卡其色为主，深褐色为辅，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约290388㎡，容积率5.00，小区共有22栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区在售户型为2-5居室，面积约为71㎡-166㎡。
出入口
小区设有北门一个出入口，靠近老百姓大药房，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1531户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，为居民的安全增添了一份保障。
物业信息
物业信息
- 南宁隆源物业服务有限公司
物业费用
- 1.38元/㎡/月
车位
- 共2161车位
- 地下2161个
车位比
- 1:1.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区520m左右有印象百汇，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.3km处有人人乐(盛天领域购物广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.2km处有湘菜饿正嘢湘菜(江南盛天地店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区2.5km范围内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约315m有南宁张喜华诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约120m有老百姓大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区970m左右的富源农贸市场，比较便利；距离小区675m左右有中国建设银行(壮锦大道支行)，居民办理银行业务方便；距离小区745m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.2km左右是金阳社区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区2.5km左右是那洪派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.8km有奥斯卡国际影城(普罗旺斯店)，方便居民看电影。距离小区约1.2km有麦客纯KTV(那洪店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.2km有自由者健身(江南店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.2
成交量
9.3
买房建议
对于年轻的白领来讲，建议选择71㎡左右的2居室，总价较低，资金压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买166㎡左右的5居室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租71㎡左右的2居室，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择99㎡左右的3居室，户型面积相对较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边商场、超市、药店等设施一应俱全，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主有年轻的上班族，他们生活习惯较好，早出晚归，素质较高。还有一部分50岁以上的养老族，负责在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费