南宁奥园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 南宁奥园小区位于南宁市江南区那洪大道39号，属于壮锦大道板块。小区由南宁市国立房地产开发公司投资开发，于2015年竣工，房屋产权年限为70年。小区总建面积为467000㎡，容积率为1.62，共3708户，小区楼间距较宽，采光通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离那洪富源路口公交站300米，居民乘公交出行方便
- 南宁奥园小学距离小区300米，居民孩子可就近入读
- 小区的绿化率为41%，居住环境舒适
缺点- 小区车位不够，有车的住户停车不方便
- 小区租客较多，人员流动性大
地段交通
8.4 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.4
652米
步行至地铁
96个
附近公交站
4个
附近地铁站
公交：小区距离那洪富源路口公交站300米，距离南宁奥园公交站400米，距离那洪村公交站800米，途经线路有5路区间、13路、51路、113路、121路、213路、d4路、w1路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区靠近留村路，小区出来向北500米到达那洪大道，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.0
90个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南宁经济技术开发区第一初级中学、南宁奥园小学和南宁奥园幼儿园等学校。
1南宁经济技术开发区第一初级中学距离小区1.1公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
2、南宁奥园小学距离小区300米，该学校拥有先进教育理念和独特的教学方法。
3、南宁奥园幼儿园距离小区200米，该幼儿园内幼师都十分温柔，家长可放心将孩子交给该幼儿园。
居住品质
9.1 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.8
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率为41%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑采用西班牙建筑风格，整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以砖红色和白色为主色调，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共有102栋楼房，总建筑面积为467000㎡，容积率为1.62，共3708户，小区楼间距较宽，采光通风情况良好。小区层数在6-33层之间。小区有电梯和步梯房，户型面积有73㎡-155㎡的两房至四房。
出入口
小区只有一个出入口，靠近留村路，平时上下班高峰期人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 5804户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.62
社区总设施
- 在小区的内部设有一些基本健身器材，可以让居民在茶余饭后或者休闲时间进行强身健体小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内还在道路、草坪等地方布置了充足的路灯，可为晚归的居民提供光亮。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是广东中奥物业管理有限公司南宁分公司，物业办公地点是南宁市青秀区金浦路24号城市花园湖景住宅4号楼1602号。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共3000车位
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有金凯商业广场、绿港商业广场和南城百货等。
1、金凯商业广场距离小区1.9公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、绿港商业广场距离小区1.9公里，整体业态划分为多个功能区，实现了商业形态的多样化，给消费者提供多样化的服务。
3、南城百货距离小区仅400米，居民可到此购物、娱乐和就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有南宁南铁路医院、南宁国济中医医院和南宁市江南区那洪卫生院等。
1、南宁南铁路医院距离小区2.9公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、南宁国济中医医院距离小区约3.4公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、南宁市江南区那洪卫生院离小区600米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有富源农贸市场、中国工商银行和百姓人家大药房等。
1、富源农贸市场距离小区600米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、中国工商银行距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、百姓人家大药房距离小区300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有恐龙公园、原生态植物店和江南公园等。
1、原生态植物店距离小区400米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、恐龙公园距离小区1.1公里，是居民休闲散步的好去处。
3、江南公园距离小区3.1公里，居民可到此阅览群书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套一般，有星美影商城、家富堂足浴保健会馆和皇港保健休闲会所等。
1、星美影商城距离小区1.3公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、家富堂足浴保健会馆距离小区1.9公里，闲暇之余可以和小伙伴们一起去放松休闲。
3、皇港保健休闲会所距离小区400米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区周边3公里左右有南宁南铁路医院、南宁国济中医医院和南宁市江南区那洪卫生院等大型医院，建议在附近医院上班的医生和护士可以在该小区购房，小区的绿化率为41%，小区内的植被种类丰富，居住环境舒适，十分适合家中有老人的家庭。
卖房建议
小区距离地铁2号三十三中站700米，小区距离地铁站较近且有对口学校以及重点中学，且距离均在一公里内，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，且小区周围商业配套和生活配套等较为完善，居民生活、购物都十分方便。可以针对此可适当提高挂牌价格。
租房建议
小区周边交通发达，居民出行十分方便。小区距离那洪富源路口公交站300米，距离南宁奥园公交站400米，距离那洪村公交站800米，途经线路有5路区间、13路、51路、113路、121路、213路、d4路、w1路等公交线路，居民公交出行很方便，建议家中没有轿车，依靠公共交通工具出行的上班族可在此小区内租房。
出租
南宁南铁路医院距离小区2.9公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名，方便家中有老人或小孩易感染人群的家庭就医，可以适当性的提升租金，方便出租。小区周围商业配套和生活配套等较为完善，可以针对此可适当提高挂牌价格。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，绿化率为41%，小区内的植被种类丰富，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全，周边有很多公司企业。小区住户大多是养老人群和在附近企业上班的中高层管理人员。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为家里有孩子的家庭和在小区附近公司上班的上班族。租住该小区的原因有：1、小区周边学校多，一公里内有南宁奥园小学等多所学校，家里有孩子的家庭孩子上学方便。2、小区周边交通便利，距离那洪大道500米，居民自驾出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.72元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.22元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费