南宁碧桂园天悦湾小区测评
7.6
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

南宁碧桂园天悦湾位于邕宁区邕宁板块,由广西万家和置业投资有限公司开发,于2019年竣工;小区总建筑面积约104378㎡,总占地面积约19200㎡,由6栋高层、超高层组成,容积率约为4.5;小区户型面积大约在89㎡-133㎡之间,为3房到4房户型;小区绿化率约35%,植被覆盖程度较高,环境比较清新宜人。

小区优缺点

优点
  • 小区距大唐天荟生活广场较近,居民逛街购物较方便;
  • 小区绿化率约35%,植被覆盖较广。
缺点
  • 小区距银丰路/蒲律路(路口)较近,早晚高峰出行容易拥堵;
  • 小区车位比较紧张,居民停车不方便。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近公交站比较多,八尺江路东公交站距小区约113m,有69路公交车停靠,方便居民乘坐。小区距银丰路/蒲律路(路口)约191m,居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的居民出行较便利。
附近学校
7.2 高于86% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.3

初中

7.6

59个

附近幼儿园

16个

附近小学

19个

附近初中

距小区约245m处有亮晶实验幼儿园,孩子入学方便;在小区约721m处是南宁市邑宁区第二小学教育集团,该校公办学校;南宁第四十一中学在小区581m处,为公办中学,综合来说小区周边教育配套比较成熟。
居住品质
8.3 高于63% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.3

新旧程度

9.0

停车便捷

7.1

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约35%,植被覆盖交广;小区内的植被以灌木为主,较好的美化了小区的环境。小区内有座椅,居民闲暇时可以来这休息闲聊;小区内还有一些运动设施和儿童游乐设施,平时很多老人孩子会在此玩耍,十分热闹。
建筑特色
小区建筑以欧式风格为主,板型较方正;小区楼栋外立面以黄色为主色调,比较简约。小区楼栋外立面维护较好,未见有外墙脱落的情况,整体看起来较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约104378㎡,总占地面积约19200㎡,由6栋高层、超高层组成,容积率约为4.5;小区户型面积大约在89㎡-133㎡之间,为3房到4房户型;小区均为2梯4户,户型方正,南北通透;小区楼栋间距在40m左右,低层住户日照时间有一定的影响。
出入口
小区地面停车场在3栋楼附近,仅车辆可通行;西南侧出入口在7栋附近,东北侧出入口在1栋附近,这两个出入口是人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 756户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 4.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 游泳池;
  • 儿童游乐;
  • 中心广场。
物业服务
小区由碧桂园物业直属管理,服务较好;保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾,使得小区保持干净卫生。居民有需求物业能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区的出入口有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,能够给居民提供基础的安全。小区还有安装摄像头,进一步提高了居民的居住安全度。小区安保人员工作比较负责,居民居住安全度较高。
物业信息
物业信息
  • 广东碧桂园物业有限公司南宁分公司
物业费用
  • 1.65元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地下100个
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 高于51% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

7.3

餐饮服务

7.5

银行金融

7.4

暂无

购物中心

暂无

商场

22个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较成熟,距小区约1.9km有大唐天荟生活广场,距离较近,居民日常休闲购物很方便;小区周边超市较多,杨二哥生鲜店距小区60m左右,约1.7km处还有好桂佳百货,可以满足居民采购生活小物品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较成熟,距小区约219m处是南宁市邕宁区中医医院,该院为综合医院,居民就医较方便。小区附近约860m有华宏卫生室,可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区的生活服务配套比较成熟,在小区约1.9km处有那元农贸综合市场,距离较近,居民采购食材较方便。距离小区277m左右有中国移动,可方便居民办理一些通讯类业务。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多,石墨烯智慧健体中心在距小区267m左右的位置,休息时来此健身,比较有益身心。距离小区约373m处有菊姐足浴保健按摩,周末时来此按摩,能够较好的解除身体疲劳。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于想要作为婚房置业的年轻上班族来说,可以选择89㎡左右的3房,该户型能够满足未来三口人的居住需求,且小区为房屋品质较好,房龄较新,绿化也比较好,整体来说是不错的置业选择;对于经济基础扎实的购房者来说,可以选择133㎡左右的4房,户型面积较大,房间较多,居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较新,绿化较好,整体居住环境不错,如果业主出售的户型较大,建议针对白领或高管阶层出售,这部分人群更加重视居住品质,可能会加快成交。小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻一族来说,可以选择89㎡左右的3房,合租能够较好的减轻经济负担;对于三代同住的家庭租户来说,也可以选择89㎡左右的3房,该户型可以满足三代人的基本居住需求,小区周边的各项配套较完善,在此租住日常生活比较便利。
用户评价
8.6 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,且绿化程度较好,居民居住起来比较舒适。小区居民多为白领阶层,素质较高,邻里关系较和睦,居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为白领阶层,整体素质较高;小区内有很多老年人和小孩,有老人帮忙照顾小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天,生活气息浓厚;小区主要以业主自住为主,人员流动小,邻里关系较和睦。
入住须知
物业费
  • 1.65元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.72元/m³
  • 第二阶梯3.45元/m³
  • 第三阶梯4.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.22元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯4.83元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费